楼市再现公积金贷款首付20% 这是否有违“房住不炒”?

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中新经纬客户端2月26日电 (宋亚芬)近日，河南驻马店市、广西南宁市接踵公布鼓动勉励公积金购房的政策。驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，激发存眷。很多人迷惑，这是不是有违“房住不炒”的楼市政策？此外，为什么最早放松的是公积金？

两地公积金政策放松

2月21日，河南驻马店市公布新规，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时，对在市中间城区、各县城区采办首套栖身衡宇的人还赐与补贴，包含各种人材补贴尺度生髮,200元/㎡、大中专以上结业生补贴尺度150元/㎡，农夫工补贴尺度100元/㎡等。

仅过了两天，南宁市也公布了公积金购房鼓动勉励政策。职工小我及家庭只具有一套住房，且该住房修建面积在120平方米(含)之内的，容许其在采办修建面积为144平方米(含)之内的第二套住房时申请利用住房公积金贷款。台北免留車,购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调解为同期住房公积金小我住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元。

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进认为，调解首付比例是很强的“暖楼市”政策，将刺激购房需求。“南宁公积金政策代表了当前二线都会的政策思绪。估计后续天下各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包含低落首付比例、扩展公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。”

“房住不炒”并未扭转

固然南宁市明白，政策出台的动身点是为减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场酿成的影响，但需求真个刺激老是不能不让人猜疑是不是和“房住不炒”的总基调相抵牾。

不外，天下房地产商会同盟履行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接管中新经纬客户端采访时暗示：“这和‘房住不炒’政策其实不抵牾。二套房不必定是炒的，主如果知足改良栖身前提的需求。”

顾云昌说：“中心已把随机应变、因城施策作为一个目标。各地楼市老是有高有低，出格是此次疫情，对全部楼市影响比力大。那末，各地楼市据此做设计调解，谈不上不合适‘房住不炒’。处所当局的责任就是连结市场的安稳康健成长。”

广东省住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉也认为这和“房住不炒”其实不抵牾。

李宇嘉夸大，“‘房住不炒’只是一个方面，此外另有‘三稳’(稳地价、減肥法推薦, 稳房价、稳预期)台中汽車借款,，这两个方面是要掂量的，而不是说‘房住不炒’就是一根筋地往死里按。”

为什么最早放松的是公积金？

本次楼市放松的两个都会，都不谋而合地选择了公积金作为冲破口，这是为甚么呢？

据顾云昌先容，银行利率是由银行来决议的，而公积金方面处所当局有办理的权限，属于处所性政策。

此外，空缺钻研院开创人杨现领认为，当局之以是选择公积金，是由于政策东西箱内里，本来那些限购的政策根基上全数铺开了。

李宇嘉则暗示，公积金自己就是支撑住民采办首套房或改良性需求，而处所当局政策的动身点也根基就是知足这种需求。经由过程公积金贷款优惠政策可以促成当地需求的开释。

“此外，住房公积金自己就是一种住房保障轨制。此前，为减缓疫情对付企业和职工的包袱，住建部也曾出台缓缴公积金、提高公积金提取额度等办法。” 李宇嘉弥补说。(中新经纬APP)