當房貸利率下降至3.9%,以前買房的人怎麼辦?

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2023開年复工的第三天，房地產圈便不竭傳出利好，顿時，又有新政行将起头履行：沈阳首套房貸款利率下调至 3.9%，時候自 2月 1日起至 4月 1日。這也是房貸利率從 2015年至今初次重回“ 3”期間。

此項政策得以實施，是中國人民銀行、銀保监會在 1月 5日公布的《創建首套住房貸款利率政策划态调解機制》中指出，自 2022年第四時度起，各都會當局可于每季度末月，按照上一季度本地的新建商品室第贩賣代价举行评估。 對付评估期内新建商品室第贩賣代价环比和同比持续 3個月均降低的都會，可阶段性保持、下调或取缔本地首套住房贸易性小我住房台北外送茶,貸款利率下限。

据國度统计局天下70城房价指数数据中顯示，近来3個月房价延续降低的都會共有38個，此中包含沈阳在内的二線都會有13個，均合适阶段性放宽首套住房贸易貸款利率下限请求。今朝，多個都會首套房貸款利率已降低，最低降至3.7%。

但《调解機制》同時指出，當都會的新建商品房室第贩賣代价到达持续 3個月均上涨時，将從下一季度起规复天下同一的首套房貸款利率尺度。以是，有購房筹算的朋侪要捉住當下政策宽松的窗口期。

3.9%的房貸利率真香，以前購房的人坐不住了，若何能讓本身的房貸利錢更少一些呢？小编這里来支招！

改换還款方法 等额本息换為等额本金

對付以前已購房的朋侪，大部門人那時選擇的還款方法是等额本息，而等同金额的貸款，等额本息要比等额本金所發生的利錢超過跨過较多，以 100万元貸款為例，貸款刻日 30年，商貸利率 4.9%计较，等额本金能比等额本息总计节流约 17万元的利錢。若是現阶段你的收入比力不乱，可以将房貸改换為等额本金的貸款方法。

衡宇交易改名 轉賣给另外一半或支属

屋子满两年後将屋子举行二次買賣，轉賣给另外一半或支属，固然過户必要交纳一部門税费，但就沈阳二手房買賣政策来看，针對付家庭独一住房的交易两邊只必要缴纳 1%的契税便可過户完成；不是家庭治療失眠,独一住房的需再多缴纳 1%的個税，而久远来看，节流下来的利錢，远不止這戋戋的万元税费。

但在這里必要注重一點，今朝在沈阳 3.9%的房貸利率仅针對付首套房，以是選擇這個方法的朋侪必要是伉俪两邊此中一人名下無住房。

提早還款 全能绝招

資金储蓄充沛的朋侪也能够選擇提早還款，提早還款讓貸款金额削减，從而令利錢發生削减。提早還款可選擇還款刻日稳定的，也能够選擇同時打點将還款刻日也收缩的耳鳴治療, 方法，前者的益处是月供金额少了糊口压力小了，後者是月供金额變革不大但還款刻日收缩了利錢會比前者發生的更少。

對付工薪阶级的普罗公共来讲，房貸盘踞着每一個家庭開支的一大部門比重，但愿近两年楼市推出不少利好政策的同時也可以或许推出惠利于万千中國度庭的夸姣安居新政。

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