重庆市多家銀行住房貸款利率跟随LPR下调 房貸利率重回“5 字头”

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1月24日，記者從市内多家銀行、衡宇中介领會到，跟着LPR(貸款市場報價利率)下调，多家銀行住房按揭貸款利率已响應举行调解——下调上浮基點，重庆房貸利率重回“5字头”。

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房貸利率已大幅下调

2022年1月，房貸利率的“锚”——5年期以上LPR迎来2020年4月後的初次下调。銀行紧跟LPR下调步调，廣泛下调房貸利率5BP(基點)。

記者访問市内銀行、衡宇中介领會到，重庆14家主流銀行中，截至發稿，均在近日周全下调了首套、二套房貸款利率上浮基點，降幅在15BP-30BP不等。

記者领會到，今朝重庆大都銀行首套房利率集中在5.5%-5.6%(LPR+90BP-100BP)，二套房貸利率集中在法令紋貼,5.55%-5.7%(LPR+95BP-110BP)。据業内助士先容，這一利率，几近回到了2021年6月-7月的程度。

若是要将現阶段重庆房貸利率所处的“水位”看得更直觀一些——如今二套房的利率，跟4個月前比拟，與首套房的利率至關。

此外，少数銀行针對優良客户，或購房理財、知足储备等前提的另有優惠，好比汇丰銀行最低可做到5.2%(LPR+60BP)。

這次“雙降”，市民最直觀的感觉就是還款压力略微减轻。以100万元貸款金额、30年期等额本息還款的按揭貸款為例计较，比拟上個月，月供降低约220元。

多家銀行可首付二成

除房貸利率下调，對付短期資金不敷但又必要買房的人群，低落首付門坎，“省錢”结果更直接。

記者采访领會到，在上個月，只有极個體銀行支撑首套房最低首付二成。而這個投影繪畫機,月，15家銀行中有8家銀行支撑首套房最低首付二成，占比超50%。

以一套價值150万元的屋子為例，首付二成是30万元、首付三成是45万元，如今至關于首付比例低落一成，買房首付款可少交15万元，筹款压力大大减轻。

“首付比例低落後，不外貸款金额、每個月月供城市增加。”工行個貸某司理暗示，市民在選擇首付几成時，最首要的仍是看本身對後续還款的經受力。

除此以外，在额度方面，多家銀行個貸部分事情职員暗示，今朝房貸额度充沛，客岁存量的按揭貸款已陸续放款。放款周期方面，部門銀行暗示如今不肯定详细的放款周期，一切依照政策来，不作任何與放款周期相干的许诺。“近来额度不严重，审批比力快，可是放款還得列队等待，最快两個月摆布就可以下来，整體来看放款速率會比客岁快多了。”建行個貸职員说。

展望

房貸利率或有所下行

本年的住房信貸是不是還會進一步宽松，房貸利率是不是将继续下调?

近一年来，羁系层連结對房地產信貸羁系的高压态势，屡次夸大落实“房住不炒”的定位，避免資金违規流入房地產市場，按捺住民杠杆率過快增加，鞭策房地產市場康健不乱成长。

連续串“组合拳”下来，房地產金融乱象整治取患了较着成效。在此布景下，羁系层起头改正市場短時間過激举動，記者梳理發明，自從客岁11月以来，銀保监會已就房貸問题三次發声，政策面吹風“松绑”房地產信貸。

光大证券金融業首席阐發師王一峰估计，下一阶段，羁系层對涉房类貸款政策或将連结必定機動度，再也不搞“一刀切”，不解除部門信貸额度得當前置，這象征着按揭貸款投放機動度晋升。

招联金融首席钻研員董希淼阐發，央行在客岁12月15日周全降准0.5個百分點，总计開释持久資金约1.2万亿元。從活動性来说，估计一段時候内市場活動性城市連结丰裕。因為供應增长，房貸额度在将来一段時候也将會有更充沛的保障，房貸利率或有所下行。

中指钻研院認為，2022年住民按揭貸款有望继续松绑，重要體如今提高小我按揭貸款额度、收缩放貸周期、下调房貸利率等方面。

贝壳钻研院市場阐發師暗示，2022年貨泉情况稳健偏宽松的基调根基确立。作為房貸利率基准“锚”的5年期以上LPR降低，象征着住民住房按揭貸款本錢低落，有助于提高住民采辦力，開释住房消费的同時也動員其他糊口消费。估计年内購房信貸情况連结相對于宽松，支撑公道住房消费需求的開释，動員市場量價向中枢回归。

相干

多地调解公积金貸款政策

日前，四川自贡市住房公积金辦理中間公布《關于调解住房公积金政策問题的通知》，明白放宽住房套数認定政策，履行“只認貸不認房”的認定尺度。既无住房公积金貸款記实，又无還没有完清的住房贸易貸款，按首套房貸款政策履行;有一笔已结清的住房公积金貸款記实或一笔還没有完清的住房贸易貸款，按二套房貸款政策履行，貸款記实以征信陈述為准。取缔两次住房公积金貸款须距离12個月及以上的限定;對持有天府英才A、B、C卡的高条理人材赐與政策支撑，详细法子另行制订。该调解政策自2022年1月17日起履行，有用期三年。

以前，廣西北海市公布调解公积金貸款新政策，成為2022年以来天下首個低落首付比例的都會。

對此，易居钻研院智库中間钻研总监严跃進認為，截至2021年末，北海去库存周期為23.7個月，整體上处于库存去化相對于坚苦的都會。新政公布後，北海市公积金貸款首付比例由6成削减為4成，客觀上较着低落了此类購房者的首付压力，有益于刺激本地改良型住房需求。

14天期逆回購也降息了

央行昨日早間通知布告称，1月24日展開1500亿元14天期逆回購，中標利率2.25%，较上次操作降低10個基點。前次央行展開14天期逆回購操作是在2021年12月24日，中標利率為2.35%。這次14天期逆回購操作利率降低，與上周7天期逆回購降息、“麻辣粉”降息，和“酸辣粉”降息均属于统一轮“降息”。

回首本轮降息，1月17日，央行展開7天期逆回購和1年期“麻辣粉”操作，中標利率别离2.10%、2.85%，均较上次操作降低10個基點。尔後央行表露的信息顯示，各刻日常备假貸便當(SLF)利率响應下调——自1月17日起，常备假貸便當利率隔夜品種為2.95%，7天期品種為3.10%，1個月期品種為3.45%，均较此前下调10個基點。

1月20日，新一期LPR出炉，此中1年期LPR跟進降低10個基點，為持续第2個月降低;5年期以上LPR降低5個基點。而在2021年12月，央行還下调支农支小再貸款利率0.25個百分點，并經由過程降准等指导1年期LPR降低5個基點桑葚,。(重庆商報-上遊消息記者 郭欣欣 练習生 杨雨晴)