房屋貸款 中介.銀行怎麼選 擇?

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纽约時報建议读者针對本身需求，谨严選 擇。

利用中介辦事曩昔几年，被责怪為房貸危機“幕後黑手”的衡宇貸款中介（mortgage broker）纷繁埋怨买卖大不如前。愈来愈多的大銀行热中于“肥水不流外人田”的企業内部贩卖，外加從業职员遭到更多的羁系限定，使得衡宇貸款中介的貸款成交额大幅缩水。别的衡宇貸款銀行（mortgage 口臭藥,banker）不竭挤入中介市场，起頭直接與告貸人买卖，也讓貸款中介的日子落井下石。

虽然如斯，在不少环境下，操纵衡宇貸款中介辦事仍是十分需要。中介，顾名思义，就是起着沟通告貸人和房貸機構的中心前言。貸款中介自己不介入假貸，他们将告貸申请人先容给銀行，更首要的是，他们同時認識的来自分歧房貸機構的貸款產物，可以或许最快速有用的帮忙告貸人找到合适本身需求、利率最低且前提最優惠的貸款组合產物。

貸款中介人同時與多其中央銀行、國有贸易銀行、股分制贸易銀行、政策性銀行、都會贸易銀行...互助。天下房貸中介协會主席佛米耶尔說，“我有20個互助機構，每個都有分歧的貸款规划可以举薦给告貸人”。

操纵貸款中介辦事，筛選 最合适的貸款產物，是令告貸者省時省力的選 擇。那些信誉记實欠安，或是存在某些可能令貸款機構生疑记居家裝潢實的申请人，也會發明經過中介人更易找到合适本身財政状态的貸款规划。

貸款中介人的辦事還包含處置各類申请文件，和和貸款機構沟通审批步伐中的环節。借助專業的布景和履历，他们可以或许提前一步化解审批步伐中的停滞。来自康州的業内助马尔伯格（Tim Malburg）說，“中介领會貸款機構的审批原则，他们可以在你递交申请以前就奉告你哪些状态會另貸方『亮起红灯』”。

與直接买卖

若是說利用貸款中介辦事可觉得告貸人供给至多選 擇，那末直接與比方貸款銀行的房貸機構买卖能给告貸人带来最大節制力。告貸人與發出貸款的銀行直接打交道，想要提出在某些条目长進行小的改動，或但愿從主觀上為你的貸款申请增长說服力，均可經過面临面的交换顺畅告竣。别的削減了中介环節，也象征着一旦呈現毛病，批改起来更易。

與统一家銀行有多年来往的客户可以在申请衡宇貸款時获得特此外利率優惠。除此以外，不少出格貸款產物只能直接經過貸款銀行获得，比方跨越房地美和房利美“通例貸款”（conforming loa消炎止痛按摩油,n）限额的“逾额貸款”（jumbo loan）。

TD Bank零售貸款部主任Malcolm Hollensteiner認為，“當今愈来愈多的貸款產物經過大型貸款銀行独家谋划，由于只有它们有能力持久持有這些貸款”。

怎麼貨比三家

不管上彀仍是實地考查，告貸者最安妥的做法是比拟来自中介人和貸款機構的報价，貨比三家後再决议。马尔伯格建议申请人與3、四家貸款辦事機構同時接触，将他们各自供给的利率、锁定利率用度和扣頭點数做好记實。比拟後拔取此中一两家具體扣問過户用度（closing cost）、銀行手续费睫毛滋養液，（lender origination fee）和提早還款手续用度等细節。告貸人還必要出格注重的是，在比拟来自分歧機構的報价時，應當選 擇统一種貸款產物，比方“30年固定利率貸款”，以确保客觀。在與貸款中介接触時，應當起首向對方扣問收费方法。

專家還出格提示告貸人不要只盯着利率数字，将眼光放远，注重察看中介人或貸款機構@职%1Cqd2%员對各%936H2%類@扣問的回答怎麼果断一個貸款銀行或中介的黑白？

我會奉告我的客户：選 擇那些對你發問至多的”。