房貸審批從嚴並非“無額度”

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近期有市場傳言稱，北京地區多家銀行均出現了個人按揭貸款“沒額度”的情況，下半年房貸大幅“收緊”。但經濟日報記者走訪多家房地產中介機構、多家銀行支行、採訪多家銀行總行相關負責人後發現，情況並非如斯，市場也無需發急。

今朝，北京地區的購房者仍可照旧申請個人按揭貸款，貸款審批時間在半個月至一個月之間，屬於正常的業務流程時長，不存在“無額度”情況。若是購房者被告诉放款困難，可能與購房者本身資質不足有關。

在資質不足的各項問題中，頗惹人注重的是“消費貸”利用不規范問題。記者發現，盡管北京地區的個人按揭貸款申請正常，但審批卻較此前加倍嚴格，若是銀行發現購房者同時申請個人按揭貸款、消費貸、個人經營貸款，銀行會立即啟動審查。

“我當時虛驚一場。”記者在房地產中介我愛我家北京交大東路店隨機探訪時，一名購房者暗示，由於近期換房必要裝修，本身手頭資金暫隱形矯正,時周轉不開，便在7月份從工商銀行申請了3萬元的消費貸款用於購買家電，刻日1年潤肺中藥,。隨後，本身又於8月份用工商銀行的借記卡付出了一筆購房款，出於監管请求，該筆款項打到了與房地產中介互助的光大銀行存管賬戶。

這時，令他“虛驚一場”的事變發生了。房款剛付出完，該購房者便收到了來自工商銀行的短信提醒，稱銀行發現購房者用於接管消費貸放款的賬號與後續付出購房款的賬號為统一賬號，存在调用消費貸購房的可能性，如經審查後發現情況屬實，銀行將對該賬號採取限定辦法，並提早收回消費貸款，告貸人若有疑問可赴網點詳詢。

“還好當時我的另外一筆錢回款了，資金並不緊張，我收到短信後就立即把消費貸提早還清了。”上述購房解酒飲料，者暗示，正因如斯，本身後續的個人按揭貸款申請並未遭到影響。

上述經歷並非個案。記者從監管層獲悉，接下來仍將连结高壓態勢，從嚴、從緊，組織專項排查，堅決停止信貸資金違規流入房地產的苗頭，促進房地產市場平穩康健發展。

“中國銀保監會已會同住房和城鄉建設部、中國人民銀行建立了專門事情組，赴熱點都會進行現場指導，催促各地深挖違規線索、清查到底、查實查透、嚴肅問責。”銀保監會統信部副主任劉忠瑞說，以個人經營貸款違規入樓市為例，在排查中發現，一些企業和個人的调用手腕復雜多樣、花樣翻新，通過各種方法規避監管请求。

有的告貸人用拆入資金全款買房後，申請經營貸款償還買房資金﹔有的告貸人將個人經營性貸款資金在多家銀行賬戶間流轉套現，以掩蓋買房的最終目标﹔有的編造買卖布景、虛構貸款用处等。

與此同時，一些銀行貸前審核不到位，貸後資金辦理不足﹔一些中介機構協助包裝貸款质料、供给過橋資金，協助告貸人繞過銀行審批條件。

針對北京地區，北京銀保監局已请求轄內各家銀行提高視力,審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發放個人經營性貸款或消費貸，如確有真實的融資需求，也應科學公道設定授信刻日、額度及還款方法。

需注重的是，部門中小銀行房地產貸款增速今朝存在“抬頭”跡象。受2020年12月監管部門提出的“房地產貸款集中度辦理”影響，6家國有大型銀行全数實現了集中度降低，其他各類銀行的集中度也總體呈現降低趨勢，但市場上個別中小銀行操纵大型銀行退出的空檔，趁機爭搶房地產貸款的市場份額，這些銀行的房地產貸款集中度不降反升。“接下來，銀保監會將高度重視這一問題，對新增房地產貸款佔比較高的銀行實施名單制辦理，催促這些銀行落實房地產金融調控请求，公道節制房地產貸款增速，對於期限整改不到位的機構，我們將進一步採取加倍嚴厲的監管辦法。”劉忠瑞說。