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台灣房價10年高燒不退(記者觀察)

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發表於 2020-11-25 17:54:26 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
日本增高貼,廈門台商曾师长教师告訴記者,近来他把廈門已升值3倍的屋子賣了,在台中買了兩套房給兒子留著。“為什麼不買在台北?”“台北新北屋子太貴,漲得過猛,却是外縣市升值空間大,值得買。”他說。

房價之高高幾許

台北市東部信義計劃區,寸土寸金。平凡二手房1坪(約3.3平方米)要100萬新台幣(約20萬人民幣)摆布,豪宅價則是沒有最高,隻有更高。記者認識的一名開發商要在101大樓四周蓋樓,售價將達三四百萬新台幣,也就是1平方米20萬人民幣上下的價格。“不怕賣不出去嗎?”“不擔心,地段好嘛!”

熱門地點的屋子總是受熱捧。在台島最南真個墾丁,日前出現1坪近180萬新台幣的成交天價,而10年前這裡的鋪位才50萬元1坪。這個3000余萬元成交的屋子,45年前賣20萬還嫌貴,到現在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地,客岁旅客700萬人次,証明“人潮就是錢潮”。

大台北的淡水河沿岸,新建了許多室第,但不少空置著期待升值。據統計,台北市2013年房價漲幅為13%,標准房價冲破60萬元。據台灣朋侪告诉,按人民幣算,台北房價均匀約五六萬元一平方米,偏遠的3萬以內,市中间可高達十幾萬,外縣市有不少隻要上萬元或一兩萬元。

台北市長郝龍斌21日暗示,以今朝的高房價,他的小孩在台北市也買不起屋子。“行政院長”江宜樺也嘆本身兩個小孩買不起房。

還有一個數字讓無殼蝸牛族很是郁悶,4月中旬台灣“營建署”颁布2013年第4季台北市房價所得比(房價中位數與家庭年可安排收入中位數之比)達到15.01倍,也就是15年不吃不喝才可能買到屋子。對此,不少上班族暗示过低估了,因為僅自備款(首付)就得10年,還貸最少要二三十年。家庭收入几多用來付房貸?官方近来統計台北市約63%,新北約53%,基隆、屏東則隻要20%。

台北借款, 價為何節節高

房貸壓力大,房奴哇哇叫,但誰也無法一會儿解決。著急沒用,期望屋子降價更難,夺目的人還是咬咬牙貸款買房。開發商麗寶建設董事長吳寶田說,雖然現在要十幾年不吃不喝才買得起一間房,但三四十年前他月薪才20jkf按摩,00元,也是存了十幾年,才靠貸款買了屋子。“年輕人應重視晋升本身的價值,尽力掙錢,由斗室換大房,總會圓購屋夢。”

本來,台灣房地產是有漲有跌的,約七八年一個循環,但這十來年房價連續上漲,為何?台灣社會室第推動聯盟發言人彭揚凱指出,持有衡宇的本錢偏低,囤房囤地的本錢低,利得稅少,加之低利率不斷供應“銀彈”,讓台灣成為炒房樂園。特別是台灣利率較低,晓得操纵資本運作者,常常可以炒房。還有專家認為,前些年當局為應對金融海嘯,鼓勵海外資金回流救市、大降遺贈稅,但大量回流的資金沒有好的投資項目,紛紛投入房地產,客觀上推高了房價。

“你看現在台灣街上,很多人優哉游哉,他們有幾套房哩!”廈門台商曾师长教师說。其實他本人也恰是把利潤回流台灣的人。

“打房”只是溫柔一擊

台行政當局認為,房市隻能軟著陸,主管官員暗示,不會以“打房”來对待息争決高房價問題,而是但愿相關“部會”規劃多元的解決方案,讓房價公道化。今朝提出的路徑,不少隻有“思虑标的目的”,打擊力度不大。

但台灣的衡宇政策蠻有特点。台“內政部長”陳威仁說,他們推出富麗農村、風情小鎮構想,但愿年輕人可回到鄉下從事觀光休閑游览或農村耕耘,引導他們到小鎮發展,減少生齿集中都會。他認為“壓抑房價,不容易用政治手腕去做”。當局考慮的是,若何讓經濟能力衰者住得起房,比方實施房錢補貼、供给合宜室第、青年室第等。專家認為台灣還是三重汽車借款,要增长地皮、住屋供給,多興辦隻租不售的“社會室第”,建設以出售為主的“合宜室第”(價格約為周圍房價的七折)。

另外一方案是動用租稅手腕遏阻炒作,當局正在研商提高非自用衡宇的稅率。據報道,財經當局將向台北市當局提出三大建議:擴大“豪宅稅”的實施范圍、調高房產稅基、對非自住衡宇加剧課稅。

加稅爭議很大。不少人認為,推出“特別稅”是打擊囤積的妙招。無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡号令,當局應周全啟動房地產稅制鼎新,不要像之前那樣,聲稱鼎新,最后無疾而終。但開發商反對稅改。建商們說,本年房市景氣差,成交大不如前,衡宇稅不克不及說調高就調高,因為加稅的本錢,最終會轉嫁給消費者。還有人說,房價狂跌恐將引发本土金融風暴,建設公司、銀行受剧烈沖擊,讓困頓的台灣經濟更形萎縮。并且,台灣習慣上幾萬塊錢的衡宇稅,即便漲它3倍,對房市獲利動輒十萬百萬來說,影響有限!

真是公說公有理,婆說婆有理。看來,按捺房價這項綜合的社會工程,在台灣同樣難度大,按下葫蘆起了瓢。

(本報台北4月23日電)
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