如何還貸更省錢?銀行房貸四大還款方式综合评比

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李師长教師采辦了一套总價150万元的小两居，评估後銀行貸款120万，貸款刻日20年，李師长教師自掏腰包首付款70万，貸款80万元。加息後，李師长教師拿捏不定采纳如下哪一種房貸還款方法更加經濟省錢。

京城專業個貸機構“伟竹北通馬桶,嘉安捷”專家以案例阐發的情势，比力了几種根基房貸還款方法的长处和错误谬误，PK成果以下。

第一種：固定利率還款（按等额本息法子计较）。固定利率尺度各家銀行分歧，本案例以上浮1.1倍计较。详细還款细節見下表。

專家點评：固定利率房貸最大的益处就是利率不随物價或其他身分變革调解。但固定利率由于是告貸人提早锁定的加息危害，以是常比基准利率超過跨過必定的百分點。

第二種：等额本金還款。本案例中的還款金额仅以第一個月為计较根据，以後每個月還款金额會逐月递减。

專家點评：采纳等额本金還款方法，告貸人在起头還貸時，每個月包袱會较大些。可是跟着還款時候的推移，還款包袱會逐步减轻，最後总的利錢付出较低。

第三種：等额本息還款。等额本息還款每個月還款额中的本金比重逐月递增、利錢比重逐月递减。

專家點评：以等额本息還款方法了偿房貸，告貸人每個月月供稳定。因每個月承當不异的金錢，便利告貸人放置出入。

第四種：公积金自由還款。即設定每個月最低的還款额，只要月還款额不低于設置的最低還款额便可，每個月多還的部門體系會主動划為提早還款。

專家點评：自由還款是公积金貸款独占的還款方法。與傳统的等额本息或是等额本金還款比拟，公积金自由還款方法更加機動。

四種還款方法综合评選

固定利率

长处：1.利率危害小；2.收益不乱；3.利率不随物價或其他身分的變革而调解。

错误谬误：非論銀行利率若何變更，上调或是降低，告貸人都依照固定的利率付出利錢，不會随市而變。

合用人群：有固定收入，專業投資者或商人。

等额本金

长处：1.整體利錢付出较低；2.在随後的時候里每個月還款额将會递减。

错误谬误：前期還款包袱较重，出格是第一期還款時压力會很治療甲溝炎,大。合用人群：收入较高人士，如企業高层、金领、海归派等。

等额本息

长处：1.告貸人每一個月還给銀行固定還款金额；2.利錢比重逐月递减。治療頸椎病,

错误谬误：整體利錢付出较多。

合用人群：事情收入不乱，國度企、奇迹单元人員等。

公积金自由還款

长处：每個月可自由還款、機動便捷。

错误谬误：因最低還款额通太低于正常的還款月供，以是最後一期本金付出压力较大。

合用人群：合适貸款前提的公积金缴存职工。