房企违约!業主向农業銀行讨要已還房貸22.7万 法院判决支持

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日前，裁判文书網颁布一则裁决书，触及河南许昌一名防霉防水膠帶,購房者和按揭貸款銀行摺疊紗門，之間的胶葛。開辟商违约後，這位購房業主请求按揭貸款銀行解除其名下的購房貸款，并退還此前已了偿的房貸本息。法院會若何裁决？

自房企“暴雷潮”以後，關于房貸“断供潮”的動静又甚嚣尘上。

近期，天下多地曾陸续呈現烂尾楼業主强迫停貸的征象，触及河南郑州、廣东深圳、安徽合肥等多個省分的上百個地產項目。

開辟商违约，不少業主停貸是不得已而為之。試想減肥按摩膏，，購房者到期收不到房，但却要继续背负繁重的購房貸款，這类事搁谁身上都不會甘愿答應。

就在日前，裁判文书網颁布一则裁决书，触及的恰是河南许昌一名購房者和按揭貸款銀行之間的胶葛。

開辟商违约後，這位購房業主请求按揭貸款銀行解除其名下的購房貸款，并退還此前已了偿的房貸本息。

購房者事实该不應继续了偿房貸？已還房貸又是不是能向銀行樂成讨回？且法院若何裁决。

01

開辟商违约

本年3月，程某将中國农業銀行许昌魏都支行（下称：农行魏都支行）告上法庭，事變的原由還要從程某買房起头提及。

2018年1月，程某和一家名叫许昌嘉和置業有限公司（下称：嘉和置業）的房企签定購房合同，欲采辦這家公司在许昌本地開辟的一套商品房。

這套屋子总价约為74.77万元，首付款為22.47万元，其余52.3万元向銀行打點按揭貸款。

同月15日，程某和农行魏都支行签定購房告貸合同，商定告貸52.3万元，刻日30年，履行利率5.98％。

合同签好後，农行魏都支行炫海娛樂城,在2018年2月1日樂成放款。尔後，程某便依约准期向銀行奉還房貸本息。

原本一切正常，直到2021年，在全部房地產行業“雷声滔滔”之下，程某屋子的開辟商嘉和置業也未能幸免......

02

業主讨要已還房貸

因開辟商嘉和置業违養生飲品,约在先，故程某将這家房企和农行魏都支行一同告上法庭。

法院颠末审理，判令消除程某和嘉和置業之間的購房合同，和农行魏都支行之間的購房告貸合同也一并被消除。

同時，法院请求開辟商返還程某22.47万元的購房首付款及利錢，而52.3万元的按揭貸款及利錢也由嘉和置業承當。

裁决颁布後，嘉和置業不平，并向许昌中级人民法院提起上诉。不外，颠末二审，法院于2021年11月8日對此案判令“驳回上诉，保持原判”。

在這以前，程某已向农行魏都支行累计了偿房貸本息约22.7万元。

上述裁决以後，程某天然没有继续向銀行实行52.3万元房貸的了偿义务。因而，程某于2021年11月20日遏制了偿房貸。

停貸前，為了怕影响小我征信，程某還曾屡次前去农行魏都支行举行沟通，请求该行解除貸款，并返還已付出的購房貸款本息。

不外，据程某诉状顯示，屡次催告沟通之下，农行魏都支行始终不实行解除貸款及返還已付出的房貸。

同時，程某還是以貸款停貸後產生過期，被该行奉上了征信“黑名单”。

為了保护本身权柄，程某只好又将农行魏都支行告上了法庭。

03

法院判銀行如数退還

就在日前，程某和农行魏都支行之間這起胶葛的裁决书得以颁布。

程某向法院诉请，请求农行魏都支行返還已付出的22.7万元房貸本息，并解除本身的這笔房貸和不良征信。

不外，农行魏都支行辩称，其并不是适格主體，認為程某應當向開辟商主意权力，而征信問题已在帮程某举行处置。农行魏都支行请求法院驳回程某的诉讼哀求。

法院颠末审理認為，已见效的法令文书已判令52.3万元的案涉房貸本息由開辟商嘉和置業承當，农行魏都支行收取程某的22.7万元理應返還。

同時，农行魏都支行應按见效法令文书肯定的内容，和程某消除貸款合同，解除案涉貸款状况，并解除是以给程某带来的征信影响。

终极，法院裁决：农行魏都支行返還程某已付出的房貸本息约22.7万元，并解除案涉購房貸款状况及征信影响。

不外，一审裁决颁布後，农行魏都支行暗示不平，因而向河南许昌中级人民法院提起上诉。

二审法院颠末审理，認為一审裁决認定究竟清晰，合用法令准确，故裁决“驳回上诉，保持原判”，并裁定裁决為终审裁决。