两家大行超标!银行涉房貸款半年考 個人住房貸款占比压降成趋势

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本年，房地產貸款集中度新规正式施行。跟着半年報收官，银行房貸占比环境浮出水面。

中证君统计15家在A股上市的國有大行和股分行的数据發明，與去年底比拟，绝大大都银行在压降小我住房貸款占比。不外，截至6月末，扶植银行(行情601939,診股)、邮储银行(行情601658,診股)、招商银行(行情600036,診股)、中信银行(行情601998,診股)、兴業银行(行情601166,診股)等5家银行的小我住房貸款占比虽有低落，但依然超标。

“从今朝涉及羁系‘红線’的银行看，占比超限水平不紧张。同時，海内强化羁系，估计過渡期内绝大大都银行能完成整改。接下来應當會看到部門超标银行房貸增量放缓，也可能呈現部門银行加大其他貸款，做大分母。”光大银行(行情601818,診股)阐發師周茂华對中证君暗示。

六大國有银行

周全压降小我住房貸款占比

房地產貸款集中度辦理新规年头落地後，大中型银行敏捷调解。从今朝数据来看，已获得必定成效。

國有六大银行属于第一档梯队。比拟去年底数据来看，六家大行小我住房貸款占比均有所降低。截至上半年底，邮储银行偉哥,和扶植银行两家银行稍微超标。

按照房地產貸款集中度新规，中資大型银行（第一档）、中資中型银行（第二档）的小我住房貸款占比上限别离為32.5%、20%。

9家A股上市股分行则属于第二档中資中型银行。数据显示，兴業银行、招商银行、中信银行3家超标，截至上半年底小我住房貸款余额占比别离為25.95%、24.71%和20.25%。

一样與去年底数据比力，兴業银行、招商银行、中信银行小我住房貸款占比均有所降低，部門間隔上限较远的银行占比则有些许提高。

也就是说，六大國有大行和去年底超标的股分行均在压降小我住房貸款占比。對付小我購房者而言，這一點在房地產市場上的表現即是申请房貸變难。

近期，记者經由過程访問和致電北京、上海、廣州、深圳四大一脖子肉芽治療，線都會多家國有行、股分行和城商行分支行發明，在“房住不炒”布景下，一線都會房貸市場的“降温”延续演进：银行房貸额度严重、貸款周期较此前有所拉长等征象廣泛存在，個體银行對二手房已停貸。同時，银行對首付資金来历和天資审批加倍从严。

“接得慢，审得严。若是這個時辰申请，放貸時候差未几要到来岁2-3月，且還款方法请求是等额本金。新居固然优先放貸，但等的時候也差未几。”沪上一家國有大行個貸中間人士暗示。

光大银行阐發師周茂华對记者暗示：“買房人感受貸款难、放款慢，主如果海内房貸羁系趋严後，部門超限银行总體额度确切严重，特别是部門热門都會；另外一方面，银行预期房貸额度趋紧，對貸款人的天資审核趋严。”

房地產行業貸款不良率有所上升

除小我住房貸款外，房地產行業貸款也是涉房貸款的首要构成部門。

中证君注重到，因為“大户”拖累，部門银行在涉房貸掉髮怎麼辦.款占比降低的同時，房地產行業的貸款不良率却呈現增加。

数据显示，剔除沪农商行(行情601825,診股)後的40家A股上市银行中，20家银行在本年中報中表露了房地财產不良貸款率。此中，13家银行房地财產不良貸款率與2020年年底比拟呈現升高。這象征着，上述银行中大部門房地财產不良貸款率逆势提高。

详细来看六大國有行中報，此中，工商银行(行情601398,診股)房地财產不良貸款率為4.29%，中國银行(行情601988,診股)為4.91%，交通银行(行情601328,診股)為1.69%，扶植银举动1.56%，均较上年底上升；农業银行(行情601288,診股)為1.54%，较上年底降低；邮储银行该項数据则未表露。

業内助士阐發称，房地财產不良貸款率昂首，主如果受個體房企租售进度未达预期、還款能力有所降低等身分影响。

“當前房企面對较大债務压力，一方面融資政策延续收紧；另外一方面，有息债務高企，偿债岑岭到临，进而使得部門杠杆率较高且資金周转能力较弱的房企违约危害大幅上升。”某银行業阐發人士指出，但今朝房地產行業危害仍在预期以内，且银行已在调解房地產貸款占比，其总體影响有限。