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轉瞬間，2022年的11月份已颠末去了三分之二，間隔本年竣事另有一個月又10天的時候。不晓得大師本年都挣到錢了没？说真话香港腳膏,，其實不想提這個伤感的话题，究竟结果不少人還封控在家内里，也许收入直接成零了。
曾年末不買房，一年又白忙的業内鄙谚已很難再听到，更多的是年末買了房，生怕两年都要白忙。
笔者一個朋侪在2019年買的一套房，那時買的時辰总價120万摆布，現在他焦急换房，二手房中介奉告他如今想原價卖都難，要想尽快脱手只能赔錢卖。查了一下他们小區同户型的挂牌價，現在最低的都已挂到100万出頭了。
三年曩昔了，買房不但没有赚到錢，還倒贴了20万摆布，這還不算貸款的利錢，要晓得當初買房的利率但是靠近6.0%啊！想想都肉痛~信赖這也是@昔%eC1G2%時大大%2fe32%都@買房人的近况。後面的購房者看到這類环境也是心凉凉，手握資金不敢買房抗皺眼霜,，對楼市将来的信念一降再降。
反响到楼市数据上就是下面這類环境：
按照國度统计局公布的最新数据，1—10月份，天下房地產開辟投資113945亿元，同比降低8.8%；此中触及到室第方面的投資降低了8.3%。前個月衡宇新動工面积103722万平方米，降低37.8%。潔牙粉推薦,此中，室第新動工面积75934万平方米，降低38.5%。
此外，1-10月，商品房贩卖面积同比降低22.3%，室第贩卖面积降低25.5%。贩卖面积的降低也致使贩卖额同步降低26.1%，室第贩卖额降低28.2%。
要说有無数据是上涨的？谜底是有的，就是室第待售面积在上涨……銀行手里可以用来拨放的貸款在上涨。
為甚么？由于大師都不買房了，銀行也起頭急了。起首是銀行的房貸利率在降，畴前两年的6.37%，到本年的4.1% ，乃至另有個體都會已降到4.0%如下。
家喻户晓，房貸是銀行红利的一個拳頭营業，固然说比拟其他貸款產物，4.0%摆布的利率其實不算高，可是要晓得銀行的資金本錢更低，仅仅寄托此中的差價也能赚的盆满钵满。更况且現在市道市情上另有哪一種貸款能比房貸更靠谱、更不乱的？
以是说，當下銀行已起頭“急了”，已有地域的房貸呈現了汗青上初次大變更！
好比郑州已有部門銀行针對按揭貸款客户推出“三年先息還款”法！前3年只還利錢，不還本金，第4年起頭等额本息還款，大大减輕了前三年代供压力，安家置業更省力！
举例：貸款金额100万，年利率4.1%，貸款刻日30年，前3年代供只還利錢约3417元。
以前另有读者朋侪说，我如今手里資金周轉不開，有無法子先付一部門首付買一套房，然後貸款缓两年再交，等我那一套房卖掉以後就有資金還這套的月供了。現在，這個空想已實現了一半，前三年只必要還利錢，本金可以先不消還！
其次，郑州另有一家銀行启動了新的“组合還款”，即组合還款的房貸方案為前三年只還利錢，後27年等额本息。
一样以貸款金额100万，年利率4.1%，貸款刻日30年為例，前3年代供只還利錢腰酸背痛止痛,约3417元。比等额本息每個月再少還1414元，還款额比等额本金的一半略多。
這两類貸款方法現實都是一種新的定制，针對的就是前期月供坚苦的購房群體。
現在，很多一線都會的二手房挂牌量都在激增，好比深圳10月份二手房成交量仅2000套摆布，這是甚么觀點？同時新居总體去化率也不抱负，唯一23.8%；较往年45%的均匀程度比拟，是個大写的5折。
實在郑州部門銀行推出粉霜推薦,前三年只必要還房貸利錢的政策，在業内已不是先例。早在2022年6月份温州就有銀行率先推出了雷同的貸款政策，信赖跟着楼市的進一步下行，後续還會有更多的都會参加進来。
但無论怎么，小我認為存量房貸轉低利率也许更首要、更告急一些。大師認為呢？ |
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發表於 2024-6-6 19:40:18
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