今日话题:國五条出重拳 二套房貸收紧很可能?

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编者案:楼市上涨预期愈演愈烈，國務院常務集會再出重拳，出台五项政策辦法，开释对峙调控政策不摆荡、力度不放松的强烈旌旗灯号。

本期本日话题，網与您配合存眷國五条出重拳 二套房貸收紧极可能?

量價齐升倒逼调控落地 國務院再推房地產调控五条新政

经济参考报02月21日报导 在楼市呈現反季候量價齐升之时，房地產的调控新政回声落地。20日，國務院总理温家宝主持召建國務院常務集會，钻研摆设继续做好房地產市场调控事情。值得注重的是，这次集會明白提出包含创建健全不乱房價事情的稽核问责轨制、扩展小我住房房產税鼎新试点范畴等政策辦法。

接管《经济参考报》记者采访的多位专家暗示，國務院这次集會集中开释中心对近期市场变革的立场旌旗灯号，再次表白中心对峙房地產调控从紧、从严态度。

集會肯定，完美不乱房價事情责任制、果断按捺谋利投资性購房、增长普互市品住房及用地供给、加速保障性安居工程計划扶植、增强市场羁系五条政策辦法。

详细来看，在不乱房價方面，各直辖市、规划单列市和除拉萨外的省城都會要依照连结房價根基不乱的原则，制订并颁布年度新建商品住房代價节制方针，创建健全不乱房價事情的稽核问责的轨制。

在按捺谋利投资性購房方面，请求处所當局严酷履行商品住房限購生髮,辦法，已施行限購辦法的直辖市、规划单列市和省城都會要在限購區域、限購住房类型、購房资历审查等方面，按同一请求完美限購辦法。其他都會房價上涨过快的，省级當局应请求其实时采纳限購等辦法。严酷施行不同化住房信貸政策。扩展小我住房房產税鼎新试点范畴。

对此，中國房地產學會的副會长陈國强对《经济参考报》记者指出，这次政策不但明白了要完美不乱房價稽核问责轨制，制订并颁布房價节制方针，并指出，各省级當局可以按照市场环境加大限購都會和限購范畴。

这就象征着，新政从严，一方面继续严酷履行既有政策，另外一方面象征着限購范畴可能會扩展。此外，对付房價涨幅的限制會加大处所當局对政策的履行力度。

别的，集會还指出，应增长平凡的商品住房及用地供给，2013年住房用地供给总量原则上不低于曩昔五年均匀現实供给量。并加速中小套型普互市品住房项目标供地、扶植和上市，尽快构成有用供给。

在保障房扶植方面，请求周全落实2013年城镇保障性安居工程根基建成470万套、新动工630MLB場中投注,万套的使命。并夸大配套举措措施要与保障性安居工程项目同步計划、同期扶植、同时交付利用。完美并严酷履行 准 入 退 出 制 度 ， 确 保 公 平 分派 。 值 得 一 提 的 是 ，2 0 1 3年 底前，地级以上都會要把合适前提的外来務工职员纳入本地住房保障范畴。

在市场的羁系方面，请求增强商品房预售辦理，严酷履行商品房贩賣明码标價划定，强化企業信誉辦理，严厉查处中介机构违法违规举动。推动城镇小我住房信息体系扶植 ， 加 强 市 场 监 测 和 信 息 发 布 辦理。

陈國强指出，这是继2011年调控后，國務院再次出台周全的房地產市场调控政策，集中开释了中心对近期市场变革的立场旌旗灯号，再次表白中心对峙房地產调控从紧、从严态度。将对購房者、市场的生理发生较大影响。

一般调控政策在两會后才會出台，但因為近期部门都會呈現房價上涨过快的征象，致購房者预期扭转，是以，强逼决议計划层加速了这次政策出台的时候。住房和城乡扶植部政策钻研中间综合钻研到处长赵路兴在接管《经济参考报》记者采访时说。

简直，中指院的数据显示，1月天下100個都會(新建)室第均匀代價為9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅初次冲破1%，这也是百城房價自2012年6月止跌后，已持续第8個月环比上涨。

赵路兴暗示，因為各地房地產市场不同较大，是以，这次政策夸大不是一刀切的责任制，各处所當局可以按照本身环境来肯定省市调控政策，但方针只有一個，就是不乱房地產市场，不乱代價。

陈國强认為，固然这次國五条较為暖和，可是两會后出台更加峻厉的调控政策的可能性仍然存在，是以，若市场环境加倍恶化，中心层面可能还會出台更加详细从严调控政策。

港台媒体存眷國務院楼市新政 称脱手快狠准

中新網2月21日电港台媒体存眷温家宝20日主持召建國務院常務集會所开释的楼市政策信息，形容快狠准地

脱手國五条调控房價，不但内容有亮点，并且一些提法有新意，抑止房市各类传言，也打断房價上涨预期。

台灣《经济日报》21日指，有房地财產人士认為，新國五条内容有亮点，先以降温代替打压，赐与机遇，待后市表示再决议政策。

台灣《旺报》指出，大陆春节档期房市终究回暖，不乏有人仍怀着房價暴涨的年龄大梦。大陆20日快狠准脱手國五条调控房價，不但抑止房市各类传言，也打断房價上涨预期。

香港《经济日报》21日说，若能以反腐的强势姿牙齦腫痛,态，铁腕施行楼控问责制，重辦法律不力官员，有望撤除楼市炸弹。

香港《文报告请示》指出，值得注重的是，此中一些提法具备新意，如严酷施行不同化住房信貸政策，显示近期热传的二套房貸收紧政策推广的可能性或将加大。

《至公报》称，國務院肯定将严酷施行不同化住房信貸政策，扩展小我住房房產税鼎新试点范畴。房地產专家暗示，此轮房產税鼎新标的目的另有待详细施行细则。

解读新國五条 二套房貸收紧有可能

消息晨报02月21日报导 楼市上涨预期愈演愈烈，國務院常務集會再出重拳，出台五项政策辦法，开释对峙调控政策不摆荡、力度不放松的强烈旌旗灯号。

限購、信貸、房產税是按捺谋利投资性購房需求的三柄利器，记者第一时候采访有关专家和業内助士，解读國五条开释的调控新信息。专家认為，國五条出台后，接下来依照通例流程，相干部委将下发辦法加倍细化的通知，二套房貸收紧，不是没有可能。

利器一：限購范畴或扩展

[政策]

严酷履行商品住房限購辦法。

[解读]

中國房地财產协會副會长朱中一说：这是从严的表示，表現了两個条理的请求，一是继续严酷履行既有的限購政策，二是象征着限購范畴有可能扩展。

同策咨询钻研中间总监张雄伟暗示，當前局部市场呈現房價过快上涨的征象，國務院这次脱手意在强化这些省市的房地產调控政策的履行环境，特别是限購履行不严酷征象，致使局部市场投资谋利需求的呈現。

利器二：二套房貸政策可能有变

[政策]

严酷施行不同化住房信貸政策。

[解读]

华夏地產市场钻研部总监张大伟说，从天下范畴来看，當前房地產市场并未显現普涨，1、二线都會和3、四线都會差别很大，再次重申严酷施行不同化信貸政策，对付當前房價上涨压力较大的1、二线都會来讲，结果应當更较着。

因為楼市的火热，使得调控政策收紧的风声一阵紧过一阵。究竟上在春节前，網上就传出一则一线都會将停貸二套房的传言，从以后各方对北上广等一线都會的查询拜访和从各银行的信貸部领會的环境来看，关于房貸方面并未呈現收集上传言的停貸或较着的收紧环境，可以说今朝房貸政策和春节前比拟没有较着变革。

随后，部门2、三线都會前后出台了下调住房公积金貸款额度的通知，有的提高公积金貸款门坎，有的低落貸款额度，这与客岁下半年各地传出松绑公积金政策的环境构成强烈反差。这是本轮房地產调控自2009年12月份启动以来的第五次进级。某房地產钻研院副院长认為，接下来几天，相干部委會下发通知，明白施行细则，而内容则可能包含行政、信貸、税收、地皮等方面，此中必有信貸方面的收紧辦法。好比这两天一向传言的二套房貸收紧，不是没有可能。‘严酷施行不同化住房信貸政策就有进一步细化的可能性。

21世纪不动產阐发师黄河滔也认為，一些房價反弹幅度较大的都會，近期或将进一步收紧現有政策，以求到达平抑市场此前过热行情的目标，完成响应制订的最长年度房價节制方针。

利器三：房產税或扩至部门高房價二线都會

[政策]

扩展小我住房房產税鼎新试点范畴。

[解读]

针对房產税扩容，朱中一认為，固然當前扩展房產税试点范畴面对必定坚苦，可是國務院常務集會再次提出如许的请求，阐明这個标的目的是稳定的。

扩展范畴，至于會增长甚么都會，不太好展望，我估量以一线都會和少数高房價的二线都會為主。杨师长教师暗示。

房產税试即将近两年，各界反应纷歧，这两年房產税是不是确切起到了必定的调理房價的感化？

同策咨询钻研中间总监张雄伟认為，细察这两年的试点落实环境，房產税作為一项零丁的政策，因為其税率较低、征收工具范畴较窄等缘由致使其感化很是有限，乃至致使有些开辟商為了吸引客户購房，打出買房送房產税的标语。这必定水平上阐明房產税的征收税率幅度其实不是很大。从房產税试点对市场可见的影响来讲，重要仍是来自房產税与楼市限購、限貸等其他政策性辦法的叠加而履行的结果。

業内有种概念认為，房產税推行后，将取代限購令。对此霈方,，张雄伟暗示，房產税取代限購令是解决地皮财務问题的持久趋向，但短时间内房產税取代限購令难以解决房產投资谋利征象，是以，限購令不必定會由于房產税试点而取缔。