|
|
我一朋侪老李，就是一个糙汉，成天攒局饮酒嗷嗷呲牛逼那种的，前一段去了一趟台湾，回来后整小我变深邃深挚了，对那赞不停口，按他话说，风光好食品好文化传承好，的确没欠好的处所。然后他问我，能不克不及去台湾买房啊？他有种想去台湾安家的感动。
那末问题来了，中国大陆人能在台湾买房吗，台湾房产如今是个甚么环境？
1
台湾房价有多贵？
据世界房地产智库查询拜访，台北市中间的室第均价每平米到达13万人民币摆布，位置更好的屋子更是在20万人民币以上，排活着界第一，远超新加坡、伦敦、纽约和东京。
2018年4月的数据台北房价已跌回5年前，最贵的房价在信义区和大安区，均价都差未几8万多人民币每平。
2
台湾房价为甚么这么高
台北和北京海淀区差未几大，都会成长上遭到极大限定，很难找到符合的空间开辟新项目，并且台湾地皮私有，不太可能像大陆同样没事就拆了重修玩。
上世纪，台湾经济财产以电子加工为主，为了刺激GDP增加和当局财务预算，台湾当局起头猖獗印钱，履行超宽松货泉政策，致使台币泛滥贬值，资产呈现大幅泡沫，这时候台湾借着美国和日本的春风，经济荣登亚洲四小龙。
在这个进程中，得利的是台湾当局和财团。老苍生公众收入却没怎样涨。
这时候的台湾房地产发生了庞大的泡沫，台北房价从1986年到1990年飙升了近5倍，市场售价远高于现实价值，
以后公众看到房价暴涨起头猖獗炒房，同时境外热钱起头流入爆炒，房地产解体只在一线之间。
这时候台湾当局意想到紧张性，1990年，顿时削减地皮供应，加息履行货泉收缩，泡沫被刺破。
台湾股市在泡沫幻灭后不到一年的时候内跌幅近80%。
紧接着，房地产起头狂跌。
可是，当局始终不敢刺破房地产泡沫，抛@激%2321J%发大范%98PW5%围@的社会发急，起头从高位延续阴涨阴跌的状况，直到今天，台湾房产仍然萎靡不振。
2017年--2018年，@全%7l3g6%球大都%rHo13%会@房价增幅排名中，台北不升反降，跌幅达8%，排名垫底。
3
失望的台湾人
housing-to-income房价收入比是世界权衡房地产是不是康健的一个尺度，算法是房价除以年收入，3倍如下属于可包袱程度，3-4倍属于略跨越包袱，4-5倍属于包袱不起，5倍以上属于紧张包袱不起。
台北比值为为15.2倍,远超伦敦纽约等世界大型都会。
台北老苍生月工资在4000—8000人民币之间，已15年没有涨过工资。可是因为通货膨胀，物价却蹭蹭往上涨。
而且上班族每个月还要交1400多人民币的税和医保，也就是说每一个月得手里的只剩下3700人民币摆布。
当今，全台全台湾买房20——35岁年青人的买房比例仅为14.3%摆布。
而且，买房事后，购房人要交纳繁重的月供和地皮税衡宇税，在台北均匀家庭必要付出典质贷款的三分之二的收入,远远高于30%的可经受的极限。
台北人若是想买房光首付款就得筹备10年，还贷最少要30年。
他们将不能不事情40年买得起一小我民币200多万的小公寓！
台北同胞苦于房价太贵，买不起屋子，只能租房。但是房价涨，房租一样也在涨。台湾的租赁市场很是小，约七百万户家庭的8%摆布，在台北若是要租个一房小户型，房钱约为人民币3500元--5000/月，位置好点的会更高。
以是在台北，大大都人一生都只能和怙恃住在一块儿，不少人一生都买不起屋子。
看到这，老李无论，说，我无论台湾房价几多，我就是想去那安家，我到底能不克不及买！
能！
4陆人台湾买房政策
大陆人若何台湾买房
2002年，台湾开放大陆住民来台交易房产。
2009年修订，放广大陆住民在台购买房产的限定。
2010年两岸签订互助协定，掀起一波大陆住民台湾购房潮。去脂肪粒，
以后台湾当局起头惧怕了，政策起头收紧，面临大陆买家愈来愈严。
大陆人如今可以在台湾买房，可是！
1买个台湾屋子有多灾
1.去台湾买房你得申请，要有充实来由，经海基会认证，然后经代办署理人向地皮地点县市当局申请初审，接着才能进入台“内政部”审查。申请进程中只要一个环节犯错，均可能卡壳，经常一全年曩昔了，都不见得申请下来。
并且大陆住民来台买房必需检附大陆常住生齿挂号卡，一人限购一户,只能挂号在一小我名下.
2.在大陆军事行政构造的事情职员，不容许买房。
3.台湾构造当局阁下和海边景区，边防要塞的屋子是不让大陆买家采办。
4.买房过户手续很繁杂，必要4个月到半年摆布乃至更长。万通董事长冯仑2011年赴台投资“万通台北2011”项目，2014年末竣工交屋，可是所有大陆买家均被台湾当局回绝过户。
5.大陆住民台湾买房不容许出租红利，若是抓到了，将被强迫出售。
而且，台湾租房的房钱回报率倒是全球最低的。只有1.5%摆布乃至更低，即便美白牙齒方法,采办一间屋子偷着出租，业主需63年才能收回本金。在亚洲属于投资回报最低的都会之一，
除去法令本钱、办理本钱、干净和维修,租赁税、物业税、和其他税收，以吃房钱为目标在台湾买房可能甚么都得不到。
6.买房后，一年屡次入境积累至多栖身120天，每次入境不克不及勾留60天。
7.买房后，每一年必要缴纳衡宇税和地价税.。
8.只容许大陆人贷款50%，并且，台湾银行请求大陆购房者供给台湾的担保人、担保公司，才能打点贷款，现实上一般大陆买家只能贷款4成摆布。
买房后3年才容许卖出。卖房后，地皮增值税由卖房付出，买房必要付出买卖的一次性契税：申报契税代价X6%为应纳税额，印花税为交易价总价的千分之4-
9.台湾平地少大部门在丘陵地带，并且是地皮私有轨制，几近没有计划完备的小区。别的越是市区修建越旧，屋子的地基也很奇异，三角的，半圆形的，各类奇形怪状都有，并且不少门路都没 人行道。买到优良房产很是坚苦。
2执着的大陆买家
面临台湾的重重限定，照旧浇不灭大陆买家的台湾购房热忱。
很多买家绕道来购房，之外国人或境外公司等外资身份买房，也有人操纵在台亲戚朋侪名义买房。
另有的，找在台湾有黑道布景的房产中介作担保。大陆买家先与某台湾人签定协定，以后“借名”给大陆人购房，一般只必要半到一个月时候，便可以打点完所有手续。
买房后将房产挂号在该台湾人的名下，但房产证、地皮所有证等证件交由台湾的状师事件所保管，被充任房票的台湾人没法私行更改合约，现实仍是由大陆买家持有。
以是，究竟上，大陆买家真正持有的台湾房产，多是台湾当局媒体统计数目的数十乃至上百倍。
3 台湾同胞不干了
据台湾媒体对公众查询拜访，近八成的台湾网民认为，不该该让大陆人来台湾买房。
很多台湾网友内心不安说：你晓得对面几多人吗？你想让对面买下台湾吗？
台湾同胞，只能说，你们想得太多了。
咱们大陆没钱吃便利面，茶叶蛋，买内裤，台湾的屋子咱们就更买不起了。
看到这里，老李说，台湾买房？去球吧，晚上仍是饮酒吧音波拉皮 ,！！ |
|
發表於 2020-10-15 13:43:13
收藏