5問5答!多家銀行明确了,存量房貸利率调整這么辦

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哪些房貸能申请下调利率？利率能下调到几多？到底怎样操作？……自两部分發文指导低落存量首套住房貸款利率後，這些問题一向困扰着告貸人。多家銀行日前公布通知布告，明白了“操作指南”。请跟记者来看看。

問题一：我的都會剛颁布發表履行“認房不消認貸”，本来按二套房貸利率辦的房貸能申请下调利率嗎？

答：可以。此次调解范畴明白是首套小我住房貸款，但按照近期“認房不消認貸”政策落地环境，各家銀行也细化了首套房貸的認定尺度。

农行暗示，衡宇采辦時家庭在本地没有其他成套住房，但因本地當局采纳“認房又認貸”政策致使该套住房依照二套房貸利率尺度打點房貸，如今本地當局履行“認房不消認貸”政策的，也在调解范畴内。

工行暗示，衡宇采辦時不是家庭在本地独一成套住房，但後期經由過程買卖等方法出售了其他成套住房，本住房成為家庭在本地独一成套住房且本地當局履行“認房不消認貸”政策的，也能够申请调解。

也就是说，本来“認房又認貸”政策下的購房者，有机遇經由過程“二套轉首套”享受政策利好。

問题二：我的房貸是在房貸利率“换锚”前辦的，利率能降几多？

答：工行暗示，2019年10月8日（不含當日）前發放、已轉换為貸款市場报價利率（LP美白神器推薦,R）订價的浮動利率貸款，最低可调解至响應刻日LPR不加點，原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限轉换後為LPRLPG,加點的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。

一個布景是：2019年10月8日起，新發放的贸易性小我住房貸款利率正式“换锚”，以LPR為订價基准加點構成。存量小我住房貸款订價基准轉换也于2020年8月尾竣事。

若是小张在2019年頭签定了房貸合同，利率是貸款基准利率的1.1倍。轉换為LPR订價後，小张的房貸變成LPR加59個基點。假如小张那時地點都會的政策下限與天下連结一致，那此次调解，小张的房貸可以调解為LPR，明大白白可以低落59個基點。

不外，值得注重的是，几家銀行都暗示，若是你那時的貸款利率低于天下下限，銀即将不作调解。

好比，小王在2015年8月1日签定了房貸合同，那時享受了貸款基准利率打九折（下浮10%）的优惠。在“换锚”後，小王的房貸轉换為LPR减39個基點。由于小王的房貸利率程度已低于LPR，是以銀即将不作调解，小王的房貸仍保持LPR减39個基點。

問题三：以LPR為订價基准發放的房貸利率怎么调解？能下调几多？

答：中國銀行暗示，2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的，调解後的利率按天下首套房貸利率政策下限，即响應刻日（原貸款合同刻日）LPR利率履行；2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）已發放的或已签定合同但未發放的，调解後的利率按天下首套房貸利率政策下限，即响應刻日（原貸款合同刻日）LPR减20個基點履行。

這一次，你的房貸利率能降几多，取决于两個關頭身分：貸款發放時候，和地點都會首套房貸利率政策下限。影响降幅几多的“分水岭”就是2022年5月15日，由于自那日起，天下首套房貸利率政策下限调瑞克箱訂做,解為LPR减20個基點。

假如你地點都會的首套房貸利率政策下限與天下下限一致，你那時的貸款利率是LPR加50個基點，那末就會有两種环境。第一種环境，若是貸款是在2022年5月14日或以前發放，此次利率最低能调解到LPR，可降低50個基點；第二種环境，若是貸款是5月15日及今後發放的，最低能调解到LPR减20個基點，可降低70個基點。

此外，對告貸人而言，详细能享遭到多大幅度的调降，還要看打點貸款時本地的首套房貸利率下限。

拿北京来讲，從房貸利率“换锚”伊始，就在天下政策下限LPR的根本上“因城治療痛風中藥,施策”加了55個基點。北京市民小刘前几年買首套房時正遇上信貸供應偏紧、利率走高，合同利率签定為LPR加135個基點。此次，他可以和銀行协商，至多可低落的加點幅度是80個基點，降到签定合同昔時北京首套房貸利率政策下限，即LPR加55個基點。

問题四：若是此前没有選擇将房貸利率轉换為LPR计價，是否是就没法享受這次下调？

答：不是，另有机遇申请轉為采纳LPR订價的浮動利率貸款。

农行暗示，合适首套住房貸款利率政策，且未以LPR為订價基准的固定利率貸款或参考貸款基准利率订價的浮動利率貸款客户，需申请轉换為以LPR為订價基准後，再举行利率调解；未申请轉换的，将没法打點。

問题五：小我還必要提出申请嗎？

答：這次四大行重要采纳變動合同商定利率程度的方法，大部門銀即将于2023年9月25日起自動举行批量下调，無需客户申请。打點存量首套小我住房貸款利率调解進程中，銀行不收取任何用度。

可是，若是要采纳“新貸款”置换“老貸款”的方法，或要申请“二套轉首套”，那還得向銀行提出申请。

如工行暗示，“二套轉首套”、不良貸款奉還积欠本息及當前履行固定利率或基准利率订價的存量房貸客户，可于2023年9月25日起向该行提出申请。