“貸款買房和全款買房”有啥區别,很多人都不懂,直接亏了几十万

admin

假如購房者筹算采辦一套屋子，房價為100万元，斟酌两種購房方法：貸款買房和全款買房。貸款買房的首付款為30%，即30万元，貸款金额為70万元，年利率為5%，貸款刻日為20年。

【貸款買房】

①首付款：30万元；②貸款金额：70万元；③貸款年利率：5%；④貸款刻日：20年

每個月還款额計较公式為：P * r * (1 + r)^n / [(1 + r)^n - 1]

此中，

P = 貸款金额 = 70万元

r = 月利率 = 年利率 / 12 = 5% / 12 = 0.4167頸椎痛貼布推薦, %

n = 貸款刻日（月）= 20年 * 12個月18av,/年 = 240個月

每個月還款额 = 70万元 * 0.4167% * (1 + 0淡斑皂,.4167%)^240 / [(1 九州娛樂app,+ 0.4167%)^240 - 1] ≈ 4,567元

【全款買房】

全款付出：100万元

如今，咱們来比拟一下两種購房方法的上風：

【首付款和月供付出】

貸款買房：首付款30万元，每個月月供约4,567元；

全款買房：一次性付出100万元，無需每個月還款。

【利錢付出】

貸款買房：貸款总额為70万元，年利率為5%，20年貸款刻日，总利錢付出约60万元；

全款買房：無需付出貸款利錢。

【活動性】

貸款買房：首付款後，購房者手中另有40万元資金可用于其他投資或告急环境；

全款買房：一次性付出100万元，活動性较差。

综合比拟，若是購房者有足够的資金付出全款降尿酸藥物,購房，可以充實操纵這些上風。全款購房防止了付出貸款利錢，無需担忧月供付出，且保存了更好的活動性；

但靜脈曲張噴劑，是，對付部門購房者来讲，貸款買房多是更确切可行的選擇，由于它分摊了房價，低落了購房的首付压力，并可以或许在購房後保存必定的活動性，是以，更建议大師去選擇貸款買房。