【提醒】事關房貸,這样做可能承担刑事责任！

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近来刚購房的刘師长教師，接到一宣称是某國有大型銀行“助貸中間”事情职员打来的德律風，称只要刘師长教師在武汉有屋子，便可操作房貸利率“高轉低”，轉化後的利率只必要3個多點，比如今刚调解的4.8%的房貸利率還要低，“100万的貸款可以省下好几十万的利錢”。

當刘師长教師追問详细怎样辦時，事情职员又暗示他们是第三方公司，可帮刘師长教師垫資先還清如今的房貸，然後将衡宇举行典質，以後他们帮手举行“包装”，會為其筹备好業務执照等質料，打點的是小微企業的谋划性貸款。但刘師长教師暗示，不但愿本身和家人名下有公司時，對方又說，可用其他名目打點消费貸，但年利率有4%—5%；若是所需資金未几，還可组合打點信誉貸。

當問及“為什麼不克不及直接找銀行打點”時，该日本DOKKAN,事情职员暗示，銀行是不克不及以資金貸、消费貸等打點購房的，“不克不及用典質貸款的錢付首付”。同時，“助貸中間”事情职员還暗示，由于必要帮手跑腿、代庖等，必要收取1%—2%的點作為打點用度；如必要垫資還清房貸，還要另交用度。

链家交情國際店掮客人王司理先容，今朝，武汉的房貸就是两個利率，首套4.8%和二套5.05%，所有宣称可将房貸轉化為低于這個利率打點的，只能是其他貸款，“有多是典質谋划治療後腳跟痛,貸，也有多是典質消费貸”。

“本年5月份以前房貸年利率一向都是4.9%以上，今朝首套4.8%的房貸利率已是30年以来最低了”，一名房地產掮客事情职员暗示。

记者领會到，谋划性貸款經由過程笼盖房貸，變相流入楼市并不是新颖事。

在2021年，人民銀行便公布了《關于避免谋划用處貸款违规流入房地產范畴的通知》，请求天下銀行都举行專項排查，從九個方面谨防谋划貸违规流入房地產范畴，出格夸大“不得向無現實谋划的空壳企業發放谋划用處貸款，企業建立時候短于1年、持有被典質房產時候低于1年的告貸人，要增强告貸主體天資审核。”

武汉市房地產開辟协會相干卖力人先容，這類“以貸换貸”模式，本色就是套取谋划性貸款或消费性貸款，来笼盖原有房貸，操纵利錢差赢利，但對購房人而言，除前期必要付出一笔不小的打點费，谋划貸到期後還将面對一次性還款的資金压力。

湖北筑科状師事件所主任苏國森出格提示，用谋划貸来做房貸，自己就是违规的，這類操作對付購房者来讲，具备多重危害，“如銀行监視辦理部分查询拜访起来，銀行會提早抽貸。若是購房者没法定時把資金奉還，致使銀行有重大丧失，銀行高尿酸怎麼辦,有可能會以‘欺骗貸款罪’举行刑事報案，購房者或需承當刑事责任。”