苦日子来了?台媒:小資房貸族因升息蒸發一成薪水

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中新網6月20日電 据台灣“结合消息網”報导，台灣《遠見》杂志20日颁發文章称，台政府貨泉政策主管機構启動防御性升息半码0.125%，半年連2升，購屋貸款利率恐冲破2字头關卡。台灣地皮市場迎来“六大利空”：限貸、期限開辟、打炒房、疫情、通膨狂飙、囤房税與升息。以本年本色常常性薪資约4.1万元(新台币)推算，貸款万万的小資雙薪家庭，升息3码，同等薪水刹時蒸發约一成。

按照台灣政府“主计总处”的最新展望，2022年的台灣經濟發展率预估仍达3.75%。台灣衡宇團體副总裁周鹤鸣指出，這反响台灣經濟還算康健發展。然斟酌内需仍受疫情打击，台政府貨泉政策主管機構只升息半码，预估下半年房市将顯現“量缩價缓涨”。

台灣衡宇團體趋向中間履行长张旭岚阐發，自從2008年至2009年金融海啸，台政府貨泉政策主管機構数度降息因應後，房貸利率13年来保持低點。現在為抗通膨，升息大势底定，年末房貸利率可能重返2%以上。以本年本色常常性薪資约重油污清潔劑,4.1万元推算，貸款万万的小資雙薪家庭，升息3码，同等薪水刹時蒸發约一成。

张旭岚也提示，除升息，下半年台灣可能另有其他信誉管束政策，建议購屋族自我“压力测试”，從新清點資產，去芜存菁，减轻貸款压力。規划購屋者，應以高尺度估算購屋本錢，財政忌過分杠杆，升息才不會措手不及。

文章阐發，台灣4月消费者物價指数年增率為3.39%，亦創十年新高。别的，出產者物價指数年增率达14場中投注賽事表，%，入口物價指数年增率跳升至17%，更創下42年新高，顯見通膨與“弱台币”已讓台灣堕入“输入性通膨”暗影，美國升息，台灣更没有落队的空間。

台政府貨九州娛樂,泉政策主管機構為抗通膨升息，也压制過热房市。黄舒卫察看，房市步入升息轮回阶段，市場阑珊、不廚房清潔用品,确性大增，交投已冷。

文章称，台灣地皮買賣首當其冲。比拟客岁同期，利錢增幅近两成，再加之土建融貸款成数下调、工料本錢飙涨、期限動工禁令、内務主管部分打炒房、处所當局開征囤房税等六大利空黑天鹅，讓地皮市場重摔。按照瑞普莱坊统计，截至本年6月15日，買賣金额716.6亿，较客岁同期大跌40%。升息後的買賣量仅剩客岁同期的1／3，220.4亿，是2017年以来新低。推估，持续升息後，地皮買賣會更冷。

相较于地皮，台灣通膨下的涨租预期，和自用刚需，都讓商用不動產成為了房市資金避险圣地。黄舒卫阐發，股债若雙跌，避险資金會延续轉進收益率较高的工業地產、開辟型投資及中南部低基期工具。

升息加之台政府打炒房連环拳，黄舒卫察看，台灣室第投資客已快速退場，仅剩置產投資族的“包租公”還在张望，現在跟着升息幅度加大，速率加速。“包租公”利差被快速拧干。预感，最快年末前，房貸利率就會升到2%，直接追上14年上次貸風暴的程度，届時，恐連“買房抗通膨”的置產族也會消散。