台湾“打房”记 谁推高了台湾房价

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若套用在大都会的房价上，《安娜·卡列尼娜》的那句名言则要改成：幸福的都会各有各的幸福，而“头大”的都会都有类似的忧?。

与大陆同样孕婦照, ，台湾也正在为房价高企大伤脑子。

台湾地域行政主管部分卖力人江宜桦感慨，大城市区的房价不该该这么高，以如今的态势，就算他两个儿子将来自力立室，也买不起屋子。台北市长郝龙斌也在近日暗示，以今朝的高房价，他的小孩在台北市也买不起屋子。

近来，台湾政府多部分出组合拳意欲冲击“炒房”，而台湾公众对此的反响却其实不是那末欢欣鼓动。

“打来打去只能打到咱们这些平凡人身上，投资客、大财团若何限得住蜂巢皮秒雷射,？”一名台湾人向《第一财经日报》埋怨。

台湾大大都平凡公众对房价高企天怒人怨，认为薪水退回10年前，房价却翻了几番。与此同时，也有人认为，台湾部门都会，好比台北的房价则被远远低估了。

台湾房价高吗？

要答复“台湾房价高不高”这个问题，可能有两种维度。

一种维度是将台湾房价与老苍生的收入相比力。

东莞（楼盘）台商协会参谋袁明仁是个台湾同胞，他奉告《第一财经日报》记者，按人民币计较，台北房价均匀约为4万～5万元/平方米。略微偏僻一点的处所每平方米在3万之内，而市中间则高达十几万，一处在台北市地标101大楼对面的豪宅，售价到达每平方米20万元。

袁明仁认为，相对于台湾薪水的倒退而言，今朝的高房价是一种抽剥。平凡的大学结业生，月薪大要只有25000元新台币（折合人民币约5000元）。

4月中旬，台湾有关部分颁布2013年第四时度台北市房价所得比（房价中位数与家庭年可安排收入中位数之比）到达15.01倍，也就是说，15年不吃不喝才可能买得起屋子。

而另外一种维度则是将台湾房价与其他都会相比力。

据台湾大学洪明洲传授比力，台北市中间区域的代价比上海（楼盘）、北京（楼盘）、香港、新加坡、深圳（楼盘）等都会要低很多。

新加坡国立大学亚洲竞争力钻研所颁布的2013年“全世界宜居都会指数”查询拜访显示，在全世界64个重要都会中，台北在亚洲都会中排名第6，亚洲前5名都会是新加坡、中国香港、大阪－神户、东京、横滨。

经由过程两种维度的比力可以看出，将房价与老苍生的收入相比力，台北等城市区房价很高；而将房价与其他都会相比力，台北等城市区房价仍不算过高。

　谁推高了台湾房价？

与大陆同样，令台湾老苍生埋怨连连的，不但是高房价，更是房价的涨幅。

袁明仁对《第一财经日报》记者说，2004年他在台北市中间较好地段购入了一套100平方米的屋子，单价约为人民币2万元。而如今这个地段的屋子已卖到了5万~6万/平方米。

据本地媒体报导，2013年台北市房价涨幅为13%。

近十年来台湾房价为什么持续上涨？台湾社会室第鞭策同盟讲话人彭扬凯称，持有衡宇的本钱偏低、囤房囤地的本钱低、利得税少，加之低利率不竭供给“银弹”，让台湾成为炒房乐土。

出格是台湾利率较低，台湾房贷止咳藥,利率在很长一段时候里都保持在1.5%～2.0%的程度。与大陆6%乃至更高的房贷利率比拟，台湾的资金本钱很是低。

2009年上半年，台湾部门民营银行的房贷利率乃至不到1%，谋利客大量告贷投入房市，一起推升房价。

前些年台湾政府为应答金融海啸，鼓动勉励海外资金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的资金没有好的投资项目，纷繁投入房地产，也在必定水平上推高了台湾房价。

袁明仁如今担忧的是，台湾房市将会被大陆投资者进一步炒热。

今朝，台湾房地产市场对大陆投资者仍有诸多限定，俗称“三四五”。按照前些年经由过程的划定，大陆公众获得台湾供室第用不动产所有权，挂号终了后满3年才能转移。此外，每一年居留台湾的时候不得跨越4个月，大陆公众在台湾置业，自有资金必需到达50%。

2013年，台湾政府内政主管部分又提出“总量管束”的开端方案，重要内容包含：大陆公众在台湾买房每户不跨越80坪（约260平方米）；一年在台购房总数不超200套，并且各县市另有分歧配额；在统一大楼或统一社区购房，以总户数的10%为上限；购房后由原3年不得转移改成5年不得转移出售。

虽然有诸多限定，比年来仍有很多嗅觉灵敏的大陆投资者赴台考查、投资地产，并想方设律例避限定，包含在香港注册公司，以公司名义赴台买房，或借本地人名义买房等。

　“打房”有用吗？

台湾政府近日出重拳冲击“炒房”。包含扩展房市限贷管束范畴，新增新北市、桃园市共八个行政区；同时向囤佃农宣战，将第三套房贷、豪宅贷款及公司法人购买室第贷款的房贷成数一概降至五成。

对付豪宅代价的认定也有调解。好比台北市的高价室第从以前的8000万元新台币以上调解为7000万元新台币。

别的的法子另有，实价课税、对非自住房提高衡宇税等。

据《第一财经日报》记者领会，台湾政府针对房产征收的税费重要有五种，若是是衡宇的持有者，必要每一年缴纳衡宇税（雷同大陆房产税）和地价税；若是是交易衡宇，必要缴纳契税（买方付）和地皮增值税（卖方付），卖方在买卖后次年还要缴纳财富买卖所得税。除这五种税费外，2011年6月台湾政府又增长了豪侈税，即对一年或两年内转卖非自用室第及空位的谋利举动，别离征收15%、10%的税费。

据本地媒体报导，台湾房产的税基被紧张低估。衡宇税征收根据是衡宇现值，但衡宇现值的评估代价，参考衡宇机关尺度单价、街路品级调解率（贸易繁华度、交通便当性）等多种身分。以台北市为例，这些参考尺度都是30年前评定并沿用至今的，所谓的衡宇现值与市价有很是大的落差。

也就是说，台湾现行衡宇税和地价税虽为衡宇现值的1.2%～2%，但现实税率实在只至关于房产市价的0.1%～0.2%。

虽然台湾政府频出重拳，本报采访的多位台湾人士均对这些办法不太买账。“这些法子都只能限定一般老苍生，对投资客与财团有规划性的炒房一点限定都没有！”