大陸人在台灣買房政策是怎麼样的?需要哪些条件?

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台灣人在大陸買房的前提
按照大陸有關政策的划定，港澳台地域住民和华侨因糊口必要，可在大陸采辦必定面积的自住商品房，非因糊口必要采辦衡宇或采辦非自住衡宇均不容许。至于“必定面积”是指几多没有详细划定，但大部門都會出台的处所政策请求，每一個港澳台地域住民或华侨仅能采辦一套自住衡宇，這象征着若是采辦第二套或更多衡宇将不克不及打點衡宇所有权挂号、第二套或以上衡宇的所有权不被庇护。
港澳台機構在大陸设立驻大陸機構的，因辦公必要可以采辦衡宇。
◆台灣人在大陸買房流程
兹就台灣人/機構在大陸買房的根基流程示意以下：
签定衡宇交易合同→付出房款→交付衡宇→打點衡宇所有权挂号
房款从境外汇入的，買方（小我）应持如下文件向外汇指定银行申请：1.商品房贩卖合同或预售合同;2.《港澳住民来往内地通行证》等有用身駝背矯正帶,份证实;3.房地產主管部分出具的该境外小我娛樂城,在地點都會购房的商品房预售合同挂号存案等相干证实。
◆衡宇所有权挂号手续及用度
如下挂号手续和用度作為参考，详细手续和费率等以衡宇地點地政策划定為准。
1、衡宇產生交易、赠与、交换、担當等究竟后均应打點衡宇所有权转移挂号。申请衡宇所有权挂号，理當提交以下质料：
（一）挂号申请书;
（二）申请人身份证实;
（三）衡宇所有权证书或房地產权证书;
（四）证实衡宇所有权產生转移的质料;
（五）其他需要质料。
買方為台灣住民的，上述第（二）項指《台灣住民交往大陸通行证》，此外還需提交在大陸的栖身地收支境辦理处出具的《境外小我在境内居留状态证实》和所购商品房合适現实必要自用、自住原则的书面许诺。
買方為機構的，须提交相干辦理部分核發的该境外機構在拟采辦衡宇地點地设立分支、代表機構的業務执照或挂号证书和所购商品房合适現实必要自用、自住原则的书面许诺。
市、區、县房地產買卖辦理機構受理上述挂号申请后，将對交易两邊供给的申请挂号的資料举行审核，合适请求的赐与挂号并颁布权属证书。
2、房產過户的税、费有以下几項，但各地不尽不异：
1.契税：售價（或评估價）X1.5%;非平凡室第：评估價X3%
2.小我所得税：(评估價-原购入價)X20%
3.業務税：平凡室第或非平凡室第购入不满5年讓渡的：评估價X5.55%;非平凡室第购入5年以上讓渡的：(评估價-原购入價)X5.55%;平凡室第购入5年以上的免交。
4.房產買卖费：衡宇修建面积X6元/平方米
5.印花税：评估價X0.1%
6.房產证工本费：85元
7.地皮证工本费：105元
8.買卖评估费：评估價X0.3%
上述第2項和第8項仅在二手房買卖中才會產生。
【状师丁宁】
1.大陸衡宇贩卖政策随时可能變更，建议台灣朋侪在大陸買房时礼聘状师全程供给参谋辦事，确保正當购房。
2.若采辦一手房（商品房），必定要采辦開辟手续（扶植用地计划允许证、扶植工程计划允许证、施工允许证和预售允许证）齐备的項目，并在签定预售合同后打點预报挂号，确保顺遂获得衡宇所有权。
3.若采辦二手房，应到房產買卖主管部分盘問拟采辦衡宇的機能性纖維產品,权属挂号信息，不克不及仅凭房產证的记录果断衡宇的权力状态。
4.若采辦二手房，一般卖方會请求得到净房款，即由買方付出衡宇交易進程中必要缴纳的（包含卖方必要缴纳的和買方必要缴纳的）全数税、费，是以買方必要在采辦衡宇前向中介機構或状师扣問清晰本身必要缴纳哪些税、费和大要的数额。
【法条链接】
◆《中华人民共和國都會房地產辦理法》
第二十七条第二款 房地產開辟項目完工，履历收及格后，方可交付利用。
第三十八条　以下房地產，不得讓渡：
（六）未依法挂号领取权属证书的;
◆《商品房贩卖辦理法子》
第二十二条　不合适商品房瘦身美容,贩卖前提的，房地產開辟企業不得贩卖商品房，不得向買受人收取任何预订款性子用度。
◆《關于规范房地產市场外資准入和辦理的定見》
（十）港澳台地域住民和华侨因糊口必要，可在境内限购必定面积的自住商品房。
（十一）合适划定的境外機谈判小我采辦自用.自住商品房必需采纳实名制，并持有用证实（境外機構应持我當局有關部分核准设立驻境内機構的证实，境外小我应持其来境内事情.進修，經我方核准的证实，下同）到地皮和房地產主管部分打點响应的地皮利用权及衡宇產权挂号手续。房地產產权挂号部分必需严酷依照自用.自住原则打點境外機谈判小我的產权挂号，對不合适前提的不予挂号。