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新华社香港电 （记者李滨彬、苏晓）香港特区当局日前颁布6项衡宇政策新办法。此中，特区当局将向空置的一手私家室第单元征收“分外差饷”。市场人士认为，特区当局此举开释了踊跃旌旗灯号，对香港按捺房价有必定感化，但不会致使短时间供给大增和楼价较着回调。
据领会，香港比年已完工但仍未售出的一手私家室第单元数量延续上升，由2013年3月尾约4000套增长至2童顏針, 018年3月尾约9000套。在今朝衡宇供给欠缺环境下，特区当局必要推出有用办法，促使开辟商加速一手私家室第单元的供给。
特区当局的该项《差饷歐博百家樂,条例》修订建议，将请求获发占用允许证达12个月或以上的一手私家室第的业主（重要为开辟商）每一年向当局申报室第利用环境。若是这些室第在12个月内有跨越6个月并未作栖身或出租用处，便被视为空置室第，有关业主须缴付“分外差饷”。
彭博亚洲经济学家陈世渊暗示，今朝香港地产商大要有9000套空置房，占每一年新居供给的一半。地产商“捂盘”，不但推高了房价，也让刚需群体无房可买，是把持房地产市场的首要手腕之一。对空置房征税，可以促使开辟商开释空置房，增长市场衡宇供给，提高衡宇操纵效力，对减缓香港住房供需抵牾、按捺房价有必定感化。
作为地财产界人士，利嘉阁地产总裁廖伟强认为，有关办法并不是针对大型新盘，而是针对一些大单元、特点户或洋房为主的物业。他认为，此举对香港总体市场影响有限，不会致使楼价呈现较着回调的环境。
“分外差饷”将由特区当局差饷物业估价署按年征收，金额为每套室第应课差饷租值（即假如该室第以某个指定日期的估价出租可得的年房钱）的两倍。
工银国际首席经济学家程实认为，单从空置税来看，或不克不及彻底解决开辟商囤积台北當舖,物业的问题，不会致使短时间供给大增。
华大证券首席宏观经济学家杨玉川也持类似概念，他阐发，以香港比年每一年5％－10％的楼价升幅来看，空置税的影响不会太大，开辟商或买家都不难消化。因为香港楼市供给不足、空置率不高，估计政策不会大幅扭转楼市供求，可能会令供给小幅增长，对宏观经济影响不大。
与此同时，程实认为落实空置税，反应当局对高房价的存眷，预期当局会推出更多配套政策，从久远增长衡宇供给。这可减缓市民对楼价上升的预期，有助压制房地产泡沬。
“空置税更大意义上来说，是一个当局但愿地产商加速推盘的旌旗灯号，也是当局对市民但愿压制楼价生理的回应。”杨玉川说。 |
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發表於 2020-3-7 14:00:28
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