加快解决“房貸提前還款難”,多家銀行已采取措施

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预约時候长、轉貸圈套重重……近期，住房貸款提早還款難的话题激發存眷。中國人民銀行、銀保监會日前召開集會，请求贸易銀行改良晋升辦事质量，依照合同商定做好客户提早還款辦事事情；同時瑜伽繩,加大查抄惩罚力度，增强违規轉貸危害警示。

“新華视點”记者领會到，近日多家銀行已向分支机構下發通知，请求强化以客户為中間的理念，實時相應客户還款诉求。

加速回應消费者诉求，

銀行改良辦事质量

2月15日，西安市民郭密斯接到工商銀行通知，可以去網點打點房貸提早還款的手续了。“前阵子還说列队申请得等一個月。”郭密斯说。

日前，人民銀行、銀保监會召開部門贸易銀行座谈會，请求贸易銀行强化以客户為中間的理念，保障客户正當权柄，改良晋升辦事质量，依照合同商定做好客户提早還款辦事事情。

“以前銀行通知提早還款排到3個月後了，這段時候光利錢付出就近万元。但愿羁系脱手後列队時候能收缩，帮我节省一些利錢。”眼看近期理財、基金等投資收益不太抱负，珠海市民朱密斯决议将手里60万元活動資金用于提早還款。

本年開年，很多存量房貸履历了從新订價，與存量房貸挂钩的5年期以上LPR客岁累计降低35個基點，但部門購房者感受這個降幅仍是低于新發放房貸利率的降幅。加上資產端投資收益率下行，很多購房者選擇提早了偿貸款，以减輕债務压力。

不外，提早還貸并不是易事。面临愈来愈多的提早還款需求，個體銀行取缔了手机銀行打點提早還款的功效，请求必需去打點按揭的線下網點才能申请。部門銀行對提早還貸违约金收费尺度举行调解，明白请求违约金為貸款总额的1%。在還款需求较集中的地域，部門銀行呈現打點提早還貸预约時候长的环境，有的列队時候得两三個月乃至半年之久。

跟着工农中建等多家銀行的通知轉达到各分支行，提早還款難問题正渐渐获得解决。

记者访問上海多家銀行领會到，今朝上海大都銀行無积存客户，部門銀行按合同商定提早1個月申请便可，個體房貸占比力高的國有大行列队時候紧缩在3個月之内。

复旦大學金融钻研院钻研员董希淼暗示，金融辦理部分器重提早還款難問题，實時回應告貸人诉求，有助于庇护告貸人正當权柄。贸易銀行應從實行社會责任、晋升客户體验等動身，在合同商定的根本之上，為告貸人提早還款供给更多便當。

违規轉貸圈套多，

告貸人要“擦亮眼”

“高息房貸更换成3.45%的谋劃貸，100万元房貸10年可节流20万元利錢，手续咱们可替您辦妥……”日前，廣州市民刘師长教師接到一個自称“貸款中介”的倾销德律風，较大的息差诱惑讓他很是心動。

跟着谋劃貸、消费貸利率延续走低，一些犯警中介向告貸人声称可以“轉貸降息”，引诱消费者利用中介過桥資金结清房貸，再到銀行打點谋劃貸或消费貸奉還過桥資金。“這暗地里暗藏瘦臉,着违约违法隐患，高额收费圈套、資金链断裂危害等問题不容輕忽。”董希淼说。

按照相干羁系劃定，谋劃貸须用于出產谋劃周轉。工商銀行杭州古墩路支行一位事情职员奉告记者，轉貸操作後，銀行若發明谋劃貸款資金未依照合同商定利用，告貸人将承當违约责任，不但面對被提早收回貸款的危害，小我征信也會遭到影响。

记者领會到，犯警中介在“帮忙”告貸人申请谋劃貸時，常常經由過程捏造流水、包装空壳公司等手腕得到貸款資历，涉嫌欺骗銀行貸款，告貸人乃至可能會被究查相干法令责任。

此外，過桥資金息费也經常隐藏猫腻。業内助士奉告记者，犯警中介會鼓動告貸人利用中介的過桥資金了偿残剩房貸，從中收取垫資過桥利錢、辦事费、手续费等各類名目標高额用度。一步步落入圈套的告貸人最後才發明，轉貸後的综合股金本錢可能高于本来房貸利率。

“一旦谋劃貸或消费貸申请失败，告貸人不单要背负高息的過桥資金還款压力，還要承當中介机構的各項高额用度。”一位銀保监會消费者权柄庇护局人士奉告记者，谋劃貸、消费貸刻日较短，且本金大多需一次性了偿，告貸人若無不乱的資金来历，貸款到期後不克不及實時了偿本金，可能發生資金链断裂危害。

當前，金融辦理部分和處所相干部分已存眷到违規轉貸危害。深圳市房地產中介协會2月初就公布提醒，严禁房地產中介机構引诱購房人违規利用谋劃用處資金。

這次座谈會上，人民銀行、銀保监會明白请求，贸易銀行要延续做好貸前貸後辦理，增强危害警示；并提出進一步加大查抄惩罚力度，實時查處违規中介并表露典范案例。

多行動稳预期，

為加速經濟苏醒供给有力支持

“果断是不是必要提早了偿小我房貸，最直接的方法是看投資收益是不是可以笼盖貸款利錢。”浙江大學國際结合商學院数字經濟與金融立异钻研中間联席主任盘和林認為，跟着2023年我國宏觀經濟企稳回升，股市、楼市的政策春風反复吹来，部門住民的投資预期将產生變化，更理性、更谨慎地斟酌提早還款。

為促成房地產與金融正常轮回，客岁11月金融辦理部分推出“金融十六条”行動，提出支撑小我住房貸款公道需求的多項行動。

本年初，人民銀行、銀保监會颁布發表創建首套住房貸款利率政策劃态调解机制，明白将住房貸款利率政策與新建住房代價走势挂钩。金融辦理部分還在公道肯定小我住房貸款首付比例、优化新市民住房金融辦事、晋升告貸和還款便當度等方面提出请求，指导金融机構做好相干事情。

專家認為，這些行動對付不乱購房者信念和预期阐扬了必定感化。数据显示，2023年1月，以小我住房按揭貸款為主的住户部分中持久貸自發熱貼,款增长223提升免疫力,1亿元，较2022年12月环比多增超300亿元。

“金融部分推出的一系列行動逐步显效，将進消脂茶,一步提振住民投資消费的意愿和能力。”董希淼認為，金融部分采纳有用辦法解决住房貸款提早還款難，有助于不乱市場预期和信念，将為規复和扩展消费、促成經濟加速苏醒供给有力支持。