【提醒】事關房貸,這样做可能承担刑事责任！

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近来刚購房的刘师长教师，接到一宣称是某國有大型銀行“助貸中间”事情职员打来的德律風，称只要刘师长教师在武汉有屋子，便可操作房貸利率“高转低”，转化後的利率只必要3個多點，比如今刚调解的4.8%的房貸利率還要低，“100万的貸款可以省下好几十万的利钱”。

當刘师长教师追问详细怎样辦时，事情职员又暗示他们是第三方公司，可帮刘师长教师垫資先還清如今的房貸，然後将衡宇举行典质，以後他们帮手举行“包装”，會為其筹备好業務执照等质料，打點的是小微企業的谋划性貸款。但刘师长教师暗示，不但愿本身和家人名下有公司时，對方又说，可用其他名目打點消费貸，但年利率有4%—5%；若是所需資金未几，還可组合打點信誉貸。

當问及“為什麼不克不及直接找銀行打點”时，该事情职员暗示，銀行是不克不及以資金貸、消费貸等打腰椎牽引器,點購房的，“不克不及用典质貸款的钱付首付”。同时，“助貸中间”事情职员還暗示，由于必要帮手跑腿、代庖等，必要收取1%—2%的點作為打點用度；如必要垫資還清房貸，還要另交用度。

链家交情國际店掮客人王司理先容，今朝，武汉的房貸就是两個利率，首套4.8%和二套5.05%，所有宣称可将房貸转化為低于這個利率打點的淡斑皂,，只能是其他貸款，“有多是典质谋划貸，也有多是典质消费貸”。

“本年5月份以前房貸年利率一向都是4.9%以上，今朝首套4.8%的房貸利率已是30年以来最低了”，一名房地產掮客事情职员暗示。

記者领會到，谋划性貸款經由過程笼盖房貸，變相流入楼市并不是新颖事。

在2021年，人民銀行便公布了《關于避免谋划用處貸款违規流入房地產范畴的通知》，请求天下銀行都举行专項排查，從九個方面谨防谋划貸违規流入房地產范畴，出格夸大“不得向無現实谋划的空壳企業發放谋划用處貸款，企業建立时候短于1年、持有被典质房產时候毛巾面膜罩,低于1年的告貸人，要增强告貸主體天資审核。”

武汉市房地產開辟协會相干卖力人先容，這類“以貸换貸”模式，本色就是套取谋划性貸款或消费性貸款，来笼盖原有房貸，操纵利钱差赢利，但對購房人而言，除前期必要付出按摩枕,一笔不小的打點费，谋划貸到期後還将面對一次性還款的資金压力。

湖北筑科日本瘦身產品,状师事件所主任苏國森出格提示，用谋划貸来做荷重元,房貸，自己就是违規的，這類操作對付購房者来讲，具备多重危害，“如銀行监视辦理部分查询拜访起来，銀行會提早抽貸。若是購房者没法定时把資金奉還，致使銀行有重大丧失，銀行有可能會以‘欺骗貸款罪’举行刑事报案，購房者或需承當刑事责任。”