流程•税费•風险 台灣購房會玩才能赢(圖)(二)

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2、買中古房付款分四期

專家暗示，台灣地域早已进入了“二手房期間”，二手房占市場总供给量的80%摆布，是以在這里有需要對二手房買賣流程也做具體先容。蔡為民奉告记者，在台灣地域買房一般都寄托中介来完成。二手房交易分為四步，即签约、用印、完税、交屋。而對付房款的付出，與大陸也有所區分。在大陸買二手房，其首付款是在签定交易合同以後一次性付清，而台灣地域可以把收费款分三期付出，最後交房時再付出最後一笔。

签约：交易两邊针對不动產交易價款告竣协定，将交易流程，價款给付方法，交易前提以文字方法详载于合约书上，而且两邊亲身署名盖印，經水果酵素,代书见证签约之步伐。签约以後，買家必要向賣家付出首付款，约莫至關于总房價的10%。

用印：交易两邊将報税、過户所需证实文件交付代书，代书并于增值税申報书、契税申報书、所有权移转左券书（公契）、挂号申请书上盖好两邊印鉴章的手续，称之為用印。代书是指那些專門替交易两邊打點送件、報税等事宜的專業人士。在這個进程中必要注重的是，签约3～5日以後就要用印未上市,；在這进程中，若是買方必要貸款，應由買家找到貸款银行，并打點天資审查、估價、担保等貸款事宜。對付大陸人士来讲，证实文件重要包含护照等。在该进程，须付出此外至關于总房價10%的房款。

完税：當契税税单核發後，代书通知出头具名缴税，買方并于同時付出完税金钱，此称為完税。完税以後，实時送件并打點過户手续。在此进程中，再次付出10%摆布的房款。

交屋：這個进程跟大陸的交房步伐类似。在此进程中，代书获得新居產证，并交给買方，而買方备齐尾款、代书费、规费、辦事费等，賣方则需结净水電煤气费等。至此，全部買賣进程完成。

相干税费需厘清

在台灣地域投資房產，税费有哪些？這也是投資者所關切的問题。记者从信义衡宇领會到，在台灣地域投資不动產，最重要的用度是中介佣金。今朝台灣地域中介佣金為总價的1%，這跟上海相差不大。可是必要注重的時，在往後出售房產時，中介佣金要大幅上涨，到达4%，這至關于上海的四倍。

固然中介收费程度不低，但中介的感化却至關大。因為房地產買賣金额高，并且由签约到交屋還需花大将近一個月的時候。為了保障價金的平安，银行有供给成屋如约包管辦事，就買賣價金供给保障。以信义衡宇而言，如约包管的用度由信义衡宇付出，别的還供给漏水保固、辐射及氯离子检测等四大保障，保障買方的权柄。别的，台灣的不动產買賣金额不必公然，是以對買方而言，成交行情就必需倚赖中介業者供给。建议成心投資台灣房地產的大陸人士，须選择信用杰出、辦事完美的中介業者口罩帽子,，低落投資的危害。

除佣金以外，購房者必要承當的用度包含契税、辦事费等。契税征收尺度為契價的6%，从概况上看彷佛很高，但请注重是“契價”而非“总價”，信义衡宇有關人士诠释说，所谓契價实际上是纳税代價，要比現实成交总價低很多，至關于在总價根本上打六折。

此外另有一項比力大的用度為代书辦事费，分签约代书费和交易挂号代书费，這部門用度購房者可以與代书详细商谈，两項相加在2000～3000元不等。别的，印花税、交易挂号规费和书状费、挂号簿誊本费等。

表1買房應缴税费一览表

除各項税费以外，貸款利率的多寡也决议着投資本钱。不外台灣地域今朝的利率程度正处于低位，投資本钱可大大低落。记者领會到，今朝台灣各贸易银举动了获得更好的事迹，近期正在“血拼”房貸市場，如近期台北市各家贸易银行就打起了自家“邻人”的主张，推出了一款叫做“敦亲睦邻”的房貸產物，只如果银行四周的住户，且在有關部分或上市公司就职，或是由银行代為發放薪資者，買房均可以到前半年1.86%的优惠利率。

蔡為民暗示，近期台灣利率程度不竭走低，各贸易银举动了争抢客户資本，竞相推出各类优惠房貸產物，是以不少房貸產物的年利率程度只有2.0%摆布。如今台灣政府開放陸資法人可以来台采辦商辦、厂房，和自用室第不动產，接下来，陸資貸款也将是各银行筹备抢进的一块市場。期待“金管會”批准以後，對陸資買楼放款，顿時便可以动起来。“我信赖大陸人士也必定會成為台灣各贸易银行争取的工具。”蔡為民如斯展望。

另类危害需规避

在台灣購房有很多另类危害必要规避，蔡為民暗示，對付大陸人士来讲，最重要的是要學會以當地人的目光来選房，如许方能较好地做到防备危害。也就是说，要斟酌台灣人在購房時的爱好。

固然，對付衡宇產权問题、质量問题，和周邊配套举措措施是不是完整等环境，在這些方面，大陸和台灣地域都是相通的，購房者彻底可以依照大陸通行的做法来举行考查。除此以外，專家暗示特别要注重如下几個方面：

起首要阔别辐射屋和海砂屋，這是台灣公众購屋時驅蟑螂神器無死角馬桶刷,,最怕碰着的状态，有些中介業者有供给检测的辦事，此外在采辦中古屋時，可以请民間或有關部分代為查验，辐射屋的检测可追求行政院原子能委員會协助（網址），海砂屋的部門请追求各县市土木技師公會的协助（網址），此外也能够请求制作商或賣主供给相干证实文件。

其次就是尽可能防止凶宅和與古刹相邻的室第。凶宅的代價固然极為低廉，可是台灣人對其远而避之；而挨近古刹的室第，台灣人對此敬而远之而致使其代價也不高。此外就是进門见餐厅的房型不要選。固然這类房型在大陸属于主流產物，但專家暗示，這种房型在台灣属于最差的房型，是由于制作商不得已而為之。

固然，還要规避其他危害，好比在拜托代书处置交易事物時，权状、印章都由代书保管，并取代交易两邊处置签约、用印、完税且過户等流程，若代书心怀不轨，可能在完成過户後卷款叛逃，房东即可能拿不到賣房的钱。