房貸首付是给房地產公司還是銀行了

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購房者的房貸首付是付给房地產公司的，凡是貸款者在申请銀行貸款買屋子的時辰，必要按購房请求付出首付款给開辟商，然後開辟商會開具首付款证实，以後貸款者便可以携带購房合同與首付款证实去銀行打點房貸的申请。

買房首付交了，貸款辦不下来怎样辦？

一、解救貸款

若是首付交了貸款辦不下来，可以找銀行营業員沟通，领會本身貸款迟迟批不下来的寵物商品, 缘由。若是問题出在購房者本人的信誉、流水、欠债等环境，建议增长首付款数额，削减貸款的申请金额，将資料筹备齐备後再向銀行申请貸款。

二、换家銀行

購房者應當领會的是，分歧的銀行對付貸款前提娛樂城,的划定和审核也是分歧的，是以若是購房者申请了第一家銀行却迟迟没有获得回馈，无妨换家銀行。

三、找担保公司

若是有一部門購房者确切自己的天資欠好，可是又出格想采辦這套屋子，這個時辰便可以找担保公司貸款。可是必要注重的是，触及到的用度會比直接到銀行貸款用度高。由于担保公司除必要告貸人付出手续费外，還必要付出担保费、利錢费等用度。

房貸批不下来的缘由有哪些

一、購房人本身征信、提交质料有問YKS沙發,题

房貸辦不下来，起首要确認本身的征信、提交的质料等等是不是有問题，若是小我信誉记实不良不是成心酿成的，可以跟發生過期的銀行协商可否開具非歹意過期证实，但在政策请求比力严酷的銀行，未必行得通。

二、卖方缘由(開辟商、卖房人)

買新居的時辰，因為買房的人较多，不免會有呈現漏交质料的环境，再或開辟商出售没有預售允许的屋子，两种环境都是開辟商酿成的貸款辦不下来，購房者可以请求開辟商解约，并请求退還首付金、定金，并承當响應的违约金。

三、銀行放貸慢

另有一种环境，就是质料、屋子甚麼的都没問题，等了好几個月房貸就是不下来，問信貸員也只是说已审核經由過程了，可是放款必要列队，因為政策收紧，放貸時候广泛變长了，等上三、4個月的环境太多了，這個時辰要注重做美意理筹备。

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