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標題: 房貸利率下降了!“銀行”打電话叫客户转貸降利率,靠谱吗? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-6-1 16:06
標題: 房貸利率下降了!“銀行”打電话叫客户转貸降利率,靠谱吗?
近来海内房貸利率一起走低，一方面是五年期的LPR下调，從4.60%下调15bp，降到了4.45%；另外一方面是央行發文下调首套房貸款的LPR20bp。两重政策利好之下，近期買房的人无疑可以享遭到一個极优的利率；但這對付一些曾在高點采辦首套房的人而言，无疑是一個扎心的動静，是以在接到可以“转貸”低落利率的说辞時，不免心動，那末“转貸”降利靠得住吗?

家喻户晓，自2020年8月銀行貸款利率采纳LPR计价後，對付原以基准利率上浮比例计价的房貸利率，若是客户没有出格申请，均直接转為以LPR计价，好比本来签定合同的貸款利率為根基利率上浮10%，即4. 9%*1.1=5. 39%，在2020年8月後銀行的體系會默许更改成: LPR+74BP,那時的LPR值為4. 65%, 74BP-0. 74%,是以變更現实利率仍然為5. 39%没有變革。

在采纳LPR计价以後，後续的貸款利率就跟着LPR的變更而變更，好比這次LPR降為4.45%，那末你响應的貸款利率就變成5.19%（4.45%+0.74%）。所人以LPR计价的貸款方法，底子无需由于LPR的變更而举行所谓的“转貸”，由于自己體系就會低落利率。

牙周病治療,固然2021年在转為LPR计价時，銀行還给用户一個选择即固定利率，也就是说你可以选择直接固话5. 39%的利率举行计息，後续无論LPR是升仍是降，你的貸款利率及利錢永久固定。這自己就是對将来30年利率走势的一個博弈，在你选定以後就不容许再變動，那此時是不是可以“转貸”變成LPR加點计价方法? 实在對付固定利率的，即便可以也不建议變更，由于這自己就是博美白牙膏推薦,弈，因這一年降低，你就要更改，那後续上升呢?可没有機遇再變成固定利率了。

那對付那些LPR+较高BP值的呢？今朝首套房容许下调20個BP，即LPR-20BP，比拟于那些+70BP、80BP 等等的，确切有着天大的區分，這类环境下，可以举行所谓的“转貸”降利率吗?谜底是否認的。起首銀行是不成能直接與你更改合同，调低利率的，這无疑给銀行增长利錢上的丧失。那末结清後“转貸”會不會得到LPR-20BP的低息了呢?只能说，难！

一是這套屋子结清貸款後，屋子已属于你名下，不存在交易举動何必貸款?此時以该屋子再貸款也不成能是住房按揭貸款了，只能是消费貸、谋划貸這些短時間貸款產物，不但利率高并且刻日短；二是即便你的有瓜葛有能力，再来一次按揭貸款，但今朝很多地域是認貸不認房的，在你有一笔貸款(含已结清的环境下)，再来一笔貸款属于二套房，二套房的利率本就远远高于套房的利率，得不偿失。

独一具素描,有可操作性的就是這笔貸款结清以後，你将屋子賣给你支属(非配头，且這個支属名下无任何房產，属于第一套房)，那末他可以享遭到首套房的利率优惠，但這個操作有三個问題：一是先结清的資金来历?究竟结果房貸都是几十上瘦臉,百万的資金；二是屋子過户没在你名下，你安心不?三是二手房買賣是有税费的，出格是未满五年的屋子，這笔税费丧失是不是值得？

以是说所谓的“转貸享受低利率”的德律風，在我眼里更多的多是一种新的欺骗，即便不是欺骗，這個操作也是得不偿失，與其如斯，還不如好好連结近况，以是不要盲目信赖所谓的“转貸降利率”的套路，這种德律風也决不成能是銀行打的，究竟结果没有哪一個銀行如斯之傻来丧失本身的长处！

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