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標題: 成都住房公积金個人住房貸款实施细则全文 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-11-25 18:34
標題: 成都住房公积金個人住房貸款实施细则全文
成都住房公积金小我住房貸款施行细则

第一章总则

第一条為规范住房公积金小我住房貸款(如下简称公积金貸款)营業辦理，防备公积金貸款危害，按照《住房公积金辦理条例》《成都住房公积金小我住房貸款辦理法子》等有关划定，制订本施行细则。

第二条本施行细则合用于成都住房公积金辦理中间(如下简称成都公积金中间)公积金貸款的申请、审批、发放、收受接管、担保、貸后等辦理事情。

第三条公积金貸款原则上用于采辦在本市行政區域國有地皮上构筑的，并能获得地皮利用权及衡宇所有权的自住住房，所購住房地皮用处应為室第用地。

公积金貸款所購住房类型分為：

(一)期房：房地產开辟企業已获得商品房预售允许證且与成都公积金中间创建项目互助瓜葛的住房。

(二)現房：房地產开辟企業已完成商品房現售存案且与成都公积金中间创建项目互助瓜葛的住房。

(三)再買賣房：已获得衡宇產权权属證书，具备彻底处理权力且可在本地房管、不动產挂号部分打点交易过户及典质挂号的住房。

第二章貸款工具和前提

第四条在本市(含省级分中间、煤油分中间，下同)正常缴存住房公积金的职工(含小我志愿缴存者)，可向成都公积金中间申请公积金貸款。

在本市之外的公积金中间(如下简称异地中间)正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中间申请公积金貸款。

第五条申请公积金貸款时，告貸申请人应同时具有如下前提：

(一)具备彻底民事举动能力的天然人，春秋在18周岁(含)至法定退休春秋时代，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

党政构造、人民集团中的正、副县处级及响应职務条理的女干部，奇迹单元中担當党務、行政辦理事情的至关于正、副处级的女干部和具备高档职称(含正、副高档)的女性专業技能职员(如下简称女干部和具备高档职称的女性专業技能职员)未满60周岁，上述女干部和具备高档职称的女性专業技能职员以地点单元出具的环境阐明為根据。

(二)具备有用身份證件，包含住民身份證和户籍證实、港澳住民交往内地通行證、台灣住民交往大陆通行證、外國人永恒居留身份證等。

(三)按以下请求缴存住房公积金：

1.已持续正常缴存住房公积金6個月(含)以上，且小我住房公积金账户状况应為正常;

2.公积金貸款申请當月与近来缴至月份的距离原则上不跨越2個月;

3.异地中间转入本市的职工，须在本市持续正常缴存住房公积金6個月(含)以上;

4.规划分派部队改行干部、自立择業部队改行干部应按成都公积金中间缴存相干划定缴存住房公积金，将服役时代的住房公积金转入补缴且先后持续缴存的，缴存时候可归并計较。

(四)没有提取住房公积金用于付出所購住房的首付款。

(五)在本市及异地中间无公积金貸款余额(含本市的公转商贴息貸款、异地中间的商转公貸款或公转商贴息貸款等其他情势公积金貸款余额)。

(六)具备经房管部分确认的購房合同或协定，且為買受人。

(七)首付款金额不低于所購住房價值的30%，且首付款金额加之貸款金额应即是住房價值。

(八)有较不乱经济收入，具有响应的貸款了偿能力，小我信誉杰出。

(九)可以或许供给成都公积金中间承认的担保方法。

(十)成都公积金中间划定的其他前提。

第六条告貸申请人的配头、其他買受人及其配头应作為配合申请人，向成都公积金中间申请貸款，并承當了偿貸款的连带责任。

(一)配合申请人应同时合适本施行细则第五条除第(三)项之外的其他前提。

(二)告貸申请人的配头或其他買受人的配头抛却購房的，伉俪应現场作出配合承當债務的声明。

第七条告貸申请人在初次公积金貸款结清后，可再次申请公积金貸款，但公积金貸款累計次数不得跨越两次。

第八条公积金貸款支撑缴存职工家庭采辦首套自住住房或第二套改良栖身前提的自住住房，不支撑采辦第三套及以上住房。

告貸申请人(含配合申请人，下同)的住房套数，以成都會行政區域内房管部分衡宇挂号信息体系记实的住房套数、中國人民银行小我信誉信息根本数据库(如下简称小我征信体系)住房貸款记实等為根据。

如告貸申请人有未成年后代的，应盘问其衡宇挂号信息体系记实的住房套数。
近視雷射,

第九条公积金貸款住房套数的认定尺度。

(一)属于以下情景的，认定為采辦首套住房，履行首套房公积金貸款政策：

无住房且无未结清的住房貸款。

(二)属于以下情景之一的，认定為采辦第二套住房，履行第二套房公积金貸款政策：

1.有一套住房但无未结清的住房貸款;

2.无住房但有一笔未结清的住房貸款;

3.有一套住房，有一笔未结清的住房貸款，且為统一套住房(须供给告貸老虎機遊戲,合同及衡宇权属资料等左證资料)。

(三)属于以下情景之一的，认定為采辦第三套及以上住房，不予貸款：

1.有两套及以上住房;

2.有两笔及以上未结清的住房貸款;

3.有一套住房，有一笔未结清的住房貸款，且非统一套住房。

第十条合适以下环境的，经成都公积金中间经辦部分认定后，可不纳入住房套数計较：

(一)选择货泉抵偿的棚改项目被拆迁的住房，供给被拆迁衡宇抵偿安顿合同和抵偿安顿合同存案表等;

(二)团体地皮上构筑的住房，供给屯子衡宇的產权权属證书和本地房管部分出具的衡宇信息择要等。

第十一条告貸申请人对衡宇挂号信息记实有贰言的，可到本地房管部分举行验證或点窜衡宇挂号信息。

第十二条告貸申请人对未结清的住房貸款记实有贰言的，可供给贸易银行出具的貸款结清證实作為左證。

第十三条申请公积金貸款时，告貸申请人存在如下情景之一的，不予貸款：

(一)小我征信体系、公积金貸款信息体系等存在如下不良信誉记实之一的：

1.當前貸款过期的，或担保人代偿的;

2.近两年内，貸款持续过期跨越6期或累計过期跨越12期的;

3.存在呆账、核销、止付、被强迫履行等的。

(二)被纳入失期被履行人名单的。

(三)存在供给子虚资料、子虚许诺等情景的。

(四)被纳入住房公积金失期举动挂号的。

(五)存在其他可能影响公积金貸款平安情景的。

第十四条申请公积金貸款时，所購再買賣房存在如下情景之一的，不予貸款：

(一)買受人与售房人之间存在伉俪、怙恃、后代瓜葛的;

(二)楼龄跨越20年，砖木布局，无自力厨卫，被有关部分判定為危房，被有关部分认定為已扭转產权用处，或存在其他不宜处理情景的。

第三章貸款额度、刻日和利率

第十五条每笔公积金貸款的可貸额度由成都公积金中间依照本市公积金貸款最高额度、貸款额度計较公式、首付款比例、还貸能力系数、信誉状态等划定，综合评估告貸申请人現实环境后，取最低值肯定(向下取整為1000元的整数倍)。

第十六条本市公积金貸款最高额度為：合适貸款前提的两人及以上职工最高貸款额度為70万元，单职工最高貸款额度為40万元。

本市公积金貸款最高额度由成都住房公积金辦理委员會(如下简称成都公积金管委會)肯定。

第十七条貸款额度計较公式為：

貸款额度=(告貸申请人公积金缴存余额+配合申请人公积金缴存余额)×缴存时候系数×20倍

貸款额度計较公式由成都公积金管委會肯定。

(一)申请公积金貸款时，合适貸款前提的告貸申请人的正常缴存余额，以成都公积金中间经辦部分的认定為准。

(二)申请公积金貸款时，持续正常缴存时候小于12個月的，缴存时候系数為0.5;持续正常缴存时候在12個月至24個月的，缴存时候系数為0.9;持续正常缴存时候在24個月以上的，缴存时候系数為1。

合适貸款前提的两人及以上告貸申请人，可按持续正常缴存时候较长的一方肯定缴存时候系数。

(三)申请公积金貸款时，近两年内產生补缴的，告貸申请人须供给相干资料，经成都公积金中间经辦部分承认后，方可纳入貸款额度計较公式举行計较：

1.因单元补缴以往年度未缴、少缴的，应供给社保小我参保缴费资料及单元出具的住房公积金补缴环境阐明，用于核实入职时候和現实收入等环境;

2.因异地转入而补缴的，应供给异地中间出具的公积金缴存明细等资料，用于核实缴存环境;

3.因部百家樂, 队改行而转入补缴的，应供给原地点军队出具的改行證、公积金缴存證实、明细等资料，用于核实缴存环境。

第十八条首付款比例是指首付款金额占所購住房價值的比例。

(一)履行首套房公积金貸款政策的，首付款比例不低于30%;履行第二套房公积金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

(二)所購再買賣房楼龄跨越10年的，最低首付款比例响应提高10%。

(三)所購住房價值的认定。

1.所購住房是期房、現房的，应以房管部分确认的住房買賣代價作為住房價值;若為制品室第，可按全装修室第总價款肯定住房價值。

2.所購住房是再買賣房的，应以房地產评估机构评估的住房價值及房管部分确认的住房買賣代價的低值，肯定住房價值。

房地產评估机构应是具备房地產估價机构存案證书，并经成都公积金中间承认的专業机构。告貸申请人可在成都公积金中间承认的专業机构中，自行选择评估机构。

第十九条告貸申请人了偿住房貸款月还款额不得高于月收入的50%。

(一)住房貸款月还款额是指小我征信体系显示的住房貸款月还款额和申请确當笔公积金貸款月还款额之和。

(二)月收入的认定。

1.单元缴存职工的月收入，以申请公积金貸款时的缴存基数為准，再也不另行供给收入證实。告貸申请人缴存公积金单元与申报的事情单元纷歧致的，需供给事情单元开具的代缴瓜葛阐明等资料左證。

2.小我志愿缴存者的月收入，以申请公积金貸款时的缴存基数為根据。缴存基数在個税起征点以上的，还需另行供给近6個月的社保小我参保缴费资料等左證。相干资料显示月收入纷歧致的，取最低值肯定月收入。

3.未缴存公积金的配合申请人的月收入，以地点单元出具的收入證实為根据。收入證较着示月收入在個税起征点以上的，还需另行供给近6個月的小我储备账户资金流水单(显示為工资、津补助等)或社保小我参保缴费资料等左證。相干资料显示月收入纷歧致的，取最低值肯定月收入。

第二十条申请公积金貸款时，告貸申请人近两年内存在以下过期情景之一的，最低首付款比例响应提高30%：

(一)貸款持续过期跨越3期但未跨越6期的，或累計过期跨越6期但未跨越12期的;

(二)信誉卡持续过期跨越6期的，或累計过期跨越12期的。

第二十一条告貸申请人的信誉状态以小我征信体系、公积金貸款信息体系等盘问成果為根据，同时连系详细过期时候、过期金额等身分综合评估，不根据贸易银行开具的非歹意过期證实等。

如因信誉卡年费、挂失手续费等发生的过期记实，应供给贸易银行开具的阐明或流水明细，经认定后可不纳入过期期数計较。

第二十二条貸款刻日应以全年計较，最短為1年，最长為30年，且貸款到期日不跨越告貸申请人法定退休时候后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具备高档职称的女性专業技能职员未满65周岁)。

合适貸款前提的两人及以上告貸申请人，可定期限较长的一方肯定貸款刻日。

申请再買賣房貸款的，貸款刻日加所購住房楼龄不跨越30年。所購住房楼龄以本地房管部分出具的衡宇信息择要或评估机构出具的评估陈述中确认的利用年月為根据。

第二十三条公积金貸款利率按中國人民银行颁布的法定利率履行。

(一)履行首套房公积金貸款政策的，貸款利率為同期法定公积金貸款利率;

(二)履行第二套房公积金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公积金貸款利率的1.1倍。

第二十四条在貸款还款期内如遇法定利率调解，按中國人民银行有关划定打点。

(一)貸款刻日為1年的，不分段計息;

(二)貸款刻日在1年以上的，于次年1月1日起按响应利率档次履行新的利率划定。

第二十五条告貸申请人申请公积金貸款的额度不克不及全数知足貸款需求时，可同时向貸款银行申请贸易性小我住房貸款，即组合貸款。

组合貸款中贸易性小我住房貸款与公积金貸款由貸款银行与成都公积金中间别离审批，此中貸款刻日、还款方法应连结一致。组合貸款按资金来历别离履行响应的法定利率。组合貸款的担保应采纳统一种担保方法，设定统一典质物。

第四章貸款担保

第二十六条公积金貸款采纳所購住房典质和担保机构包管相连系的担保方法。

告貸人到期不克不及了偿貸款本息的，成都公积金中间有权依法处理其典质物，或由包管人承當了偿本息的连带责任。

第二十七条告貸人应将所購住房作為典质物举行担保，典质人和典质权人应签定书面典质合同，并按划定打点典质挂号手续。同时应将住房價值全额用于典质，告貸金额不跨越典质物價值的70%。

在典质期内，告貸人应妥帖保管好典质物，不得私行处罚，并随时接管典质权人的监视查抄。

第五章貸款步伐

第二十八条貸款申请资料。

(一)告貸申请人应供给以下申请资料：

1.身份證实：住民身份證和户籍證实、港澳住民交往内地通行證、台灣住民交往大陆通行證、外國人永恒居留身份證等。

2.婚姻状态證实：成婚證、仳离證、法院裁决仳离的见效文书等。

3.購房證实：

(1)采辦期房、現房的，供给经房管部分确认的購房合同或协定，附件或弥补协定，合同择要(存案表)。

(2)采辦再買賣房的，供给经房管部分确认的購房合同或协定。

4.首付款證实：

(1)采辦期房、現房的，供给首付款收条，刷卡POS单或現金收款单等。

(2)采辦再買賣房的，供给交易两边确认的银行转账根据、银行現金缴款单、首付款收条、资金羁系凭證等。

5.缴存公积金相干资料：

(1)省级分中间、煤油分中间缴存职工，供给缴存證实及明细，并由成都公积金中间举行核实。

(2)异地中间缴存职工，供给住建部同一格局的异地缴存證实及明细，并由成都公积金中间举行核实。

(3)產生补缴的，详见本施行细则第十七条第(三)项。

6.收入相干资料：详见本施行细则第十九条第(二)项。若组合貸款应按受托银行请求供给收入相干资料。

7.拜托扣款账户：合适受托银行扣划请求的告貸申请人(不含配合申请人)小我借记卡。

8.成都公积金中间请求供给的其他相干资料。

(二)申请再買賣房貸款的，除告貸申请人供给以上资料外，售房人还应供给以下资料：

1.过户前的產权权属證书，不动產挂号信息择要。

2.售房人身份證实。

3.收款账户：合适受托银行请求的售房人账户。

4.成都公积金中间承认的评估机构出具的评估陈述。

第二十九条公积金貸款打点流程：

(一)告貸申请人申请公积金貸款时，应在成都公积金中间貸款受理網点或受托银行貸款受理網点填写书面申请，按请求提交真实、完备、有用的申请资料，并共同貸款查询拜访和审查。

采辦再買賣房的，售房人应参加供给相干资料。

(二)受托银行对貸款申请及申请资料举行受理、查询拜访、初审，并提出开端审查定见。

(三)成都公积金中间举行审查、审批，经由过程审批的，将审批成果通知担保公司、受托银行。

(四)担保公司与告貸申请人打点担保手续，出具担保定见。

(五)受托银行与告貸申请人签订告貸合等同貸款手续。

采辦再買賣房的，告貸人及售房人应在接到过户通知后，方可打点產权过户手续，将过户后的不动產权證书等资料交不动產挂号部分打点典质挂号手续，受托银行领取典质挂号證实。

(六)受托银行辦好貸款手续后，移交成都公积金中间举行批准。

(七)成都公积金中间批准通事后，受托银行发放貸款。

1.期房公积金貸款资金应以告貸人付出購房款的名义，划转到房地產开辟企業确认的预售款羁系银行专用账户。

2.現房公积金貸款资金应以告貸人付出購房款的名义，划转到房地產开辟企業确认的售房款账户。

3.再買賣房公积金貸款资金应以告貸人付出購房款的名义，划转到告貸合同中商定的合适受托银行请求的售房人账户。

(八)受托银行通知告貸人领取告貸合同。

第三十条在公积金貸款打点流程中，成都公积金中间或受托银行审查发明告貸申请人不合适貸款划定的，应退回并告诉告貸申请人缘由。

第六章貸款了偿

第三十一条貸款刻日為1年的公积金貸款，到期一次还本付息。

貸款刻日在1年以上的公积金貸款，按月了偿貸款本息，告貸人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。

第三十二条在还款时代，告貸人应按商定的还款规划、还款方法了偿公积金貸款本息，在每期还款日前将當期应还金錢足额存入拜托扣款账户。

第三十三条在还款时代，告貸人可向受托银行申请提早了偿全数或部门公积金貸款。若部门提早还款，每一年可提出一次申请，金额应為5000元的整数倍。

第七章貸后辦理

第三十四条在貸款结清前，告貸人应依照告貸合同商定及相干划定，继续缴存住房公积金，其住房公积金账户存储余额优先用于了偿公积金貸款。

第三十五条告貸人公积金貸款过期的，受托银行、成都公积金中间有权按照详细环境采纳催收、诉讼、处理典质物等追偿辦法。

第三十六条告貸人应接管受托银行、成都公积金中间对其还貸能力、典质物等环境的核对，对已或可能呈現影响貸款了偿的身分，应实时告诉受托银行、成都公积金中间，并共同采纳相干债权顾全辦法。

第八章法令责任

第三十七条告貸人在结清貸款前呈現还款@过%H87DW%期或违%26666%背@告貸合同商定遏制实行缴存住房公积金义務等违约情景，成都公积金中间有权根据告貸合同商定究查其违约责任。

第三十八条告貸人经由过程向成都公积金中间供给子虚信息、文件或资料等方法违规获得公积金貸款的，成都公积金中间有权提早终止告貸合同，并举行住房公积金失期举动挂号，自挂号之日起5年内取缔其公积金貸款资历并报有关部分施行结合惩戒。

第三十九条受托银行、担保公司未依照公积金貸款政策和相干协定的商定打点公积金貸款营業的，应承當响应的法令责任。

第四十条告貸人、缴存单元、受托银行、房地產开辟企業及中介机构、成都公积金中间等有关小我和单元在公积金貸款营業中涉嫌违法犯法的，应依法移送司法构造处置。

第九章附则

第四十一条本施行细则自2019年3月15日起实施，有用期五年。原《成都住房公积金小我住房貸款辦理法子相干划定施行细则》(成公积金貸〔2013〕12号)、《关于贯彻落实〈关于成长住房公积金小我住房貸款营業的通知〉等文件精力的施行定见》(成公积金貸〔2014〕8号)、《关于住房公积金小我住房貸款余额认定相干事宜的通知》(成公积金貸〔2015〕11号)、《关于规范异地貸款营業辦理的通知》(成公积金貸〔2018〕1号)同时废除。

第四十二条原有划定与本施行细则纷歧致的，按本施行细则履行。本施行细则未尽事宜，参照國度及省、市相干辦理划定履行。

第四十三条本施行细则由成都公积金中间賣力诠释。

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