台灣當舖聯盟代辦二胎房貸論壇

標題: 台灣房價10年高燒不退(記者觀察) [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-11-25 17:54
標題: 台灣房價10年高燒不退(記者觀察)
日本增高貼,廈門台商曾师长教师告訴記者，近来他把廈門已升值3倍的屋子賣了，在台中買了兩套房給兒子留著。“為什麼不買在台北？”“台北新北屋子太貴，漲得過猛，却是外縣市升值空間大，值得買。”他說。

房價之高高幾許

台北市東部信義計劃區，寸土寸金。平凡二手房1坪（約3.3平方米）要100萬新台幣（約20萬人民幣）摆布，豪宅價則是沒有最高，隻有更高。記者認識的一名開發商要在101大樓四周蓋樓，售價將達三四百萬新台幣，也就是1平方米20萬人民幣上下的價格。“不怕賣不出去嗎？”“不擔心，地段好嘛！”

熱門地點的屋子總是受熱捧。在台島最南真個墾丁，日前出現1坪近180萬新台幣的成交天價，而10年前這裡的鋪位才50萬元1坪。這個3000余萬元成交的屋子，45年前賣20萬還嫌貴，到現在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地，客岁旅客700萬人次，証明“人潮就是錢潮”。

大台北的淡水河沿岸，新建了許多室第，但不少空置著期待升值。據統計，台北市2013年房價漲幅為13%，標准房價冲破60萬元。據台灣朋侪告诉，按人民幣算，台北房價均匀約五六萬元一平方米，偏遠的3萬以內，市中间可高達十幾萬，外縣市有不少隻要上萬元或一兩萬元。

台北市長郝龍斌21日暗示，以今朝的高房價，他的小孩在台北市也買不起屋子。“行政院長”江宜樺也嘆本身兩個小孩買不起房。

還有一個數字讓無殼蝸牛族很是郁悶，4月中旬台灣“營建署”颁布2013年第4季台北市房價所得比（房價中位數與家庭年可安排收入中位數之比）達到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買到屋子。對此，不少上班族暗示过低估了，因為僅自備款（首付）就得10年，還貸最少要二三十年。家庭收入几多用來付房貸？官方近来統計台北市約63%，新北約53%，基隆、屏東則隻要20%。

房台北借款, 價為何節節高

房貸壓力大，房奴哇哇叫，但誰也無法一會儿解決。著急沒用，期望屋子降價更難，夺目的人還是咬咬牙貸款買房。開發商麗寶建設董事長吳寶田說，雖然現在要十幾年不吃不喝才買得起一間房，但三四十年前他月薪才20jkf按摩,00元，也是存了十幾年，才靠貸款買了屋子。“年輕人應重視晋升本身的價值，尽力掙錢，由斗室換大房，總會圓購屋夢。”

本來，台灣房地產是有漲有跌的，約七八年一個循環，但這十來年房價連續上漲，為何？台灣社會室第推動聯盟發言人彭揚凱指出，持有衡宇的本錢偏低，囤房囤地的本錢低，利得稅少，加之低利率不斷供應“銀彈”，讓台灣成為炒房樂園。特別是台灣利率較低，晓得操纵資本運作者，常常可以炒房。還有專家認為，前些年當局為應對金融海嘯，鼓勵海外資金回流救市、大降遺贈稅，但大量回流的資金沒有好的投資項目，紛紛投入房地產，客觀上推高了房價。

“你看現在台灣街上，很多人優哉游哉，他們有幾套房哩！”廈門台商曾师长教师說。其實他本人也恰是把利潤回流台灣的人。

“打房”只是溫柔一擊

台行政當局認為，房市隻能軟著陸，主管官員暗示，不會以“打房”來对待息争決高房價問題，而是但愿相關“部會”規劃多元的解決方案，讓房價公道化。今朝提出的路徑，不少隻有“思虑标的目的”，打擊力度不大。

但台灣的衡宇政策蠻有特点。台“內政部長”陳威仁說，他們推出富麗農村、風情小鎮構想，但愿年輕人可回到鄉下從事觀光休閑游览或農村耕耘，引導他們到小鎮發展，減少生齿集中都會。他認為“壓抑房價，不容易用政治手腕去做”。當局考慮的是，若何讓經濟能力衰者住得起房，比方實施房錢補貼、供给合宜室第、青年室第等。專家認為台灣還是三重汽車借款,要增长地皮、住屋供給，多興辦隻租不售的“社會室第”，建設以出售為主的“合宜室第”（價格約為周圍房價的七折）。

另外一方案是動用租稅手腕遏阻炒作，當局正在研商提高非自用衡宇的稅率。據報道，財經當局將向台北市當局提出三大建議：擴大“豪宅稅”的實施范圍、調高房產稅基、對非自住衡宇加剧課稅。

加稅爭議很大。不少人認為，推出“特別稅”是打擊囤積的妙招。無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡号令，當局應周全啟動房地產稅制鼎新，不要像之前那樣，聲稱鼎新，最后無疾而終。但開發商反對稅改。建商們說，本年房市景氣差，成交大不如前，衡宇稅不克不及說調高就調高，因為加稅的本錢，最終會轉嫁給消費者。還有人說，房價狂跌恐將引发本土金融風暴，建設公司、銀行受剧烈沖擊，讓困頓的台灣經濟更形萎縮。并且，台灣習慣上幾萬塊錢的衡宇稅，即便漲它3倍，對房市獲利動輒十萬百萬來說，影響有限！

真是公說公有理，婆說婆有理。看來，按捺房價這項綜合的社會工程，在台灣同樣難度大，按下葫蘆起了瓢。

（本報台北4月23日電）

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