台灣當舖聯盟代辦二胎房貸論壇

標題: 关注台湾民生——住房贵不贵 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-10-15 13:33
標題: 关注台湾民生——住房贵不贵
主持人李峰：春节到了，新的一年起头了，一些台湾朋侪奉告我，但愿可以或许在新的一年里实现本身的买房规划，可是愈来愈高的房价却让属于工薪阶级的他们望而生畏。有台湾媒体报导，平凡的上班一族要想在台北市买一套100平方米到120平方米的住房，得八年时候不吃不喝。那末，台湾的老苍生也为住房犯愁吗？台湾的屋子到底贵不贵呢？今天咱们演播室约请到两位台湾佳宾，请他们来先容一下台湾公众的住房环境。一名是天津协资企业协会声誉会长丁鲲华师长教师，接待丁会长到临！

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：主持人好！

主持人李峰：另外一位是台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊师长教师，接待杨师长教师到临！

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：主持人好！列位观众大师好！

主持人李峰：咱们起首经由过程一个短片，来看一看台湾东森电视台的朋侪为咱们拍摄的关于台湾公众买房的一些环境。

小片一：台湾卖房花腔多？

台湾东森电视台记者李怡静：像如许把告白的招牌放在马路上，同时还请到学生来拿指引牌，这可以算台湾独占的售屋文化。

讲解：而在房地财产万花齐放、百家争鸣的如今，能吸引公众走进预售中间就是乐成的第一步，以是业者各出奇招。

为了倾销一户5000万元人民币的顶级豪宅，业者把人民币50万元的入口厨具、12万元的大理石餐桌放在样品屋，让看屋公众在酒足饭饱中营建家的温馨氛围。

同期声

台湾公众：咱们会烤一些羊排、牛排、蛋糕。

台湾公众：就跟家里同样。

讲解：贩卖期三个月，喝掉150瓶红解酒藥哪裡買，酒，做蛋糕的鸡蛋用掉二十几打，顶级豪宅也全数卖光光。别觉得免费吃喝只是专给有钱人的玩艺儿，这家预售屋的欢迎中间的确酿成大饭馆的欧式自助餐餐厅了。一道道欧式摒挡，从主菜到甜点，全数洒上黄金金箔，只要来看预售屋，就可以免费吃到饱。

同期声

台湾公众：小朋侪不免城市喊肚子饿，狐臭改善,会狡猾捣鬼，可以或许有一点工具知足他们的心理需求的话，他们会比力恬静。

台湾售楼蜜斯：不含餐，不含其它，就是那些小小的金箔，30万元新台币。

讲解：午饭时候，欢迎中内心十几张桌子桌桌爆满，虽然不免有人是酒徒之意不在屋，但究竟结果人潮动员钱潮，听说一天就可以卖出10户，事迹到达2000万人民币，以是业者花个7.5万人民币来洒金箔，仍是很划算。彷佛要感动消费者的心以前，先要征服他们的胃。

另有一种噱头是找帅哥保安当卖点，修建商锁命名媛贵妇族群，找来德国帅气保安。身高不是间隔、说话不是问题，由于帅保何在台湾待了三十几年，说平凡话没问题。

同期声

台湾售楼公司保安：您好！接待观光！

讲解：外国面孔加之一身好工夫，专业中不失亲热，难怪很多前来看屋的女性都被迷倒，预售屋事迹也大幅晋升。看到这里，男性朋侪别觉得本身被荒凉了，也有修建商招聘空中乘务员当起兼职售屋蜜斯，两人一组、专业办事，让金字塔顶端族群宾至如归。

另有一个已持续好几年的售屋趋向，就是找艺人来代言。2003年旅日女星翁倩玉以八位数字台币的天价酬劳代言，“非典”时代她乐成打败病毒，创下贩卖一空的好成就，也开启了艺人代言房产的风潮。香港熟女艺人关之琳、刘嘉玲、莫文蔚，也陆续以万万元台币的代言酬劳成为房产新宠。近来，熟女热退烧、名模风鼓起，刚突起的姚采颖、第一位模林志玲，都被修建商锁定。艺人代言炒热话题，固然贩卖本钱也往上提高。业者耗费人力、财力搞勾当，就是但愿消费者取出银子、从速下定。

主持人李峰：杨钊是咱们的同业，也是持久驻大陆的记者，我不晓得你在回到台北以后，你本身的住房环境是怎样放置的？

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：由于根基上我持久在北京待，以是我在台湾如今是租屋子。大师也晓得，其其实台湾买房不易，更况且我持久待在大陆这一块，以是我在台北是租房。我住的处所是台北县的汐止，阿谁处所若是要比力地段的话，可能大要是（北京）五环了。

主持人李峰：在台北县了。

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：对，（北京）四环外、靠近五环阿谁处所。我住一个月的房租，台币要快要1万元。

主持人李峰：北京至关于2000多元人民币。

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：坪数大要是这边的50多平方米、 60平方米摆布，一居的一个屋子。可能在那边来说，根基上算是还不错，算是我已找到很廉价的。

主持人李峰：对年青人来讲，租房多是他们重要的选择。我不晓得大部门台湾公众，他们住房的根基环境是怎样样的？

天津台资企业协会会长丁鲲华：台湾一般住房来讲比力出格，由于台湾自己处所不大，70%的生齿根基就栖身在都会，好比像台北县快要600多万人，光是台北县占了台湾四分之一的住房，以是台湾的住房比力南北极化。一个就是120平方米到180平方米的公寓房，住的人比力多。市区的屋子，一般就像适才杨师长教师讲的，大要在台北市，人均住房面积只有28平方米，以是杨师长教师阿谁房算大的。除台北市之外，好比说像花莲、宜兰，人均住房均匀在3五、36平方米。

主持人李峰：那一般来讲，台湾的屋子是一种甚么样的？好比说户型上它有一些甚么样的讲求？好比说像小高层、或是塔楼？住房的根基布局是怎样样的？

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：由于台北县、市跟高雄，适才说有70%的生齿栖身在台湾城市区，城市区都是地皮狭窄，都是独栋的，以是不像咱们这边大陆有不少小区，台湾是独栋楼多。独栋楼固然要设计，好比说像咱们一般本身有家属的，咱们喜好“双併”，就是一个电梯上来左、右各一户，这是最佳卖的房型。适才像杨师长教师说的年青人，他们可能在捷运站的四周、地铁站的四周，交通集中的处所，就住一些比力小单位，可能50、60平方米，上班、上学、或方才出来创业，那是最便利的处所，以是在都会有如许一个环境。

在村落的话，咱们就喜好买“透天厝”，就是有地，有一楼、二楼、三楼、或四楼，从一楼到四楼全部举动当作一户，这个叫“透天厝”。

主持人李峰：也就是至关于别墅。

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：若是你存点钱买了一个如许的房，楼下可能开商铺，楼上住家，那末可能一家好几代便可以靠这一栋楼去过日子，以是这个在咱们中南部是出格多的。

片花

主持人李峰：我想就教，若是说杨师长教师要在台北买屋子的话，得花掉你本身几多积储？

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：可能得要半辈子吧！我算了一下，如果然的在台北买屋子的话，我可能最最少要背20年以上的债。我如今30多岁，我即是要50多岁靠近60岁，才可以或许把这个债还清。这对一般的工薪阶级来说是不成能的使命。为甚么？由于你可能将来还要成婚，你还要养小孩，这些工具都必要钱。以是一谈到买房，其其实台北来说、在台湾来说，都是年青人的梦魇。

主持人李峰：屋子应当说是公众最大的一笔付出。丁师长教师是做房地发生意的，从专业的角度、业者的角度，您来怎样看台北的房价？

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：我想可以从两个角度，若是我是杨师长教师的话，我想我要先买房。为甚么这么讲？杨师长教师那种环境、50多平方米的屋子，在台北固然不是出格好的地段，大要50万元人民币能买到，一般大要10万元人民币便可以去办按揭贷款，乃至5万元便可以办。由于台湾有一些嘉奖办法，台湾在这个时辰利率最低，由于全部经济环境欠好，以是一般房贷的利率是3%，若是拿到一些当局补助，可能2%摆布。若是说你贷款40万元，台湾的规范是可以先缴利钱、后去还贷，若是你每一年缴利钱，40万元，就算3%，一年交1.2万，一个月只要付1000元钱，以是若是2000元的租房价还可以再省1000元下来。

主持人李峰：以是杨师长教师也得算一算，租房划算仍是买房划算。

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：我决议接管丁师长教师的建议。

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：这个时辰买房好，由于台湾全部经济状态不是出格好的时辰，利率很低，我想这是一个环境。此外来看，如今台湾的房价仍是算低的时辰，以是我今天在路上也跟杨师长教师讲，这个时辰要从速买。

主持人李峰：并且另有升值的空间。

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：若是一旦“三通”了，或说两岸瓜葛做一个大幅度的改良了，那末台北的房价可能一晚上之间要涨20%摆布。

小片二：台北住房贵？

讲解：趁着假期，这位白领上班族带着全家来看房，他说，台北居、大不容易，他宁肯选择在台北县置产。

同期声

台湾公众：如今的房价其实是让一般三10、四十岁这一代中年人没法子包袱。

讲解：这多是不少小市民的心声，由于台湾房市第一波从2003年“非典”以后起头启动，以台北市为中间点起头往外延烧，2005年盘整之落后入第二波攻势。热点室第也趋于南北极化，不是大豪宅、就是小套房。

同期声

台湾房地财产者吕信诠：光2006年，在台北市所推出的屋子，均匀贩卖率达八成以上，是近10年来最亮丽的一次。

讲解：台北市房价仍在高级回旋，加之资金回流、家户发展等持久利多身分，撑起了台湾房市。按照统计，台北市2007年将呈现10个每坪（约3.3平方米）25万人民币以上的建案，估量总贩卖金额跨越百亿元人民币。

同期声

台湾房地财产者吕信诠：2007年，在台北县、市，按照分歧区段，约莫有5%到10%的涨幅。

主持人李峰：咱们仍是来细算一下今朝台北的房价。一般来讲，衡宇的均价会是几多？一些比力好的地段、好的位置，房价又能到达几多？

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：若是以好的地段来说，台北市，不要住那种超奢华室第，一般大要3万元摆布，3万到3.5万人民币1平方米，可以或许住到一个至关不错的屋子。

主持人李峰：那您认为如许一个房价程度高不高？

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：我说不高，为甚么？由于以人均收入来说，究竟上台湾的房价可能比北京和上海要廉价10%摆布，比香港的房价要廉价40%。以是我一向夸大，屋子是所谓的预期值，就是说，我买的不是如今的代价，自體脂肪新莊,是买今后会不会涨价。若是来岁会涨价，这个屋子再贵我也要买，若是来岁会贬价，这个屋子再廉价我也不克不及买。以是如今我一向夸大，台湾的屋子，以咱们地产开辟商来讲，它是由于全部经济情况、全部对大陆的瓜葛方面有些影响，若是这个环节能冲破的话，台湾的房价若是规复到正常值，可能比如今多20%摆布。

主持人李峰：适才丁师长教师说，台北的房价相对付小我收入、另有各地的均衡环境来讲，其实不算很贵，并且另有升值的空间。我不晓得杨师长教师同分歧意？

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：根基上我感觉丁会长讲的是一个抱负，对咱们来说固然都很好、必定想买，但是实际层面来说，由于你不成能为了买房不吃不喝嘛，并且台湾的糊口情况，特别是在大都会内里，一般年青人仍是有本身的消费，例如说，台湾近来风行的所谓“月光族”。甚么叫“月光族”？就是一个月领的钱都花光光，可能除想要买屋子，他可能还要买一些豪侈品，衣服，寒暄、应酬、唱歌，乃至还买一部轿车、买一部好的车子，都要贷款，他可能还必需拿钱回家。这些钱扣一扣以后，他可能所剩无几，底子不要说去买房，特别是在台湾买一个象样的屋子，阿谁首付款可能就要大要20万元、30万元人民币，这个对付刚出社会的一些台湾年青人，生怕压力比力大。以是我感觉丁会长讲的真的是很好，如今的房价很低，可是对付广泛的工薪阶级、特别是年青人来说，仍是瞠乎其后，仍是很高。

片花

主持人李峰：在大陆，有一种屋子叫经济合用住房，由于代价低廉，遭到了低收入户的爱好。我不晓得杨师长教师有无领会，在台湾有无雷同的这类住房？

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：在台湾也有，台湾叫做“国民室第”，这类屋子根基上雷同大陆的经济合用房，就是选一块地，然后由当局出资兴修，它的价格低于一般外面市价的一些商品楼的价格，以低价买给一些布衣老苍生。

主持人李峰：低几多？比一般的商品房低几多？

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：大要低到四成吧。

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：四成到五成摆布，跟周边的屋子来说。

主持人李峰：是否是采办如许的屋子也要必定的尺度，好比说他的收入？

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：有啊，例如说如今台湾来说，一般刚结业出来的一般都是3万元新台币起薪，3万元到4万元新台币都是不错的，有一些低收入可能不到3万元新台币，或说他们全家收入都不到这个尺度的，如许的就优先斟酌让他买房。

主持人李峰：你有无机遇买如许的屋子？

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：我是没有的，由于根基上来说，你只要买过一次、跟银行贷过款，可能就没有机遇了。

主持人李峰：仍是属于给低收入户的一种庇护性办法。

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：对，我想把这个机遇让给低收入的人。

主持人李峰：在台湾，咱们领会到，二手房市场很是活泼，成交量的80%都是二手房，大师很少会去买新居。为甚么有如许一种选择呢，丁师长教师？

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：我想，第一个是由于二手房的轨制都很是好，你买二手房很放心、不会被人家骗，屋子所有的错误谬误，除他们鉴价之外，另有台湾的鉴价公司给一个很公道的代价，把错误谬误放在桌上，两边去协定，他抽一个公道的佣金。这其中介轨制是很是公然、公允的，这个环境出格好。此外来讲，由于台湾二手房的代价是一般新居的70%，以是这个代价对一般刚买房的人来讲他也可以或许接管，并且他也能够跟银行再去做二次贷款，这个部门也是一个比力特别的环境。另有一点，由于我本身做开辟商，我感觉，由于台湾的地皮轨制属于毕生所有，固然这个屋子很破很旧，但这个地皮是你的，就算屋子拆了今后，这个地皮仍是你的，以是今天你买房的部门，可能70%的钱是地皮，30%的钱才是地上物，这跟咱们大陆有点区分，以是台湾的二手房贩卖量是很是大的。

主持人李峰：不少人会见异思迁，特别是在买住房这么首要的消费品的时辰，可能买新居的时辰，内心的感觉会是纷歧样的。我不晓得杨师长教师，若是有二手房和新居让你选择的话，你会选哪样？

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：我感觉我会选择好地段的二手房。实在我想弥补丁会长所说，台湾跟大陆买房，简直观念上不同不少。在大陆我所领会，一般公众都喜好买新居，不会去接管二手房，固然跟所谓中介的一些问题有关，可是我发明，在台湾，特别是年青人，他若是要存一笔钱去买一个新居来说，可能会买到很远，比力像北京四环外、五环外，但是（只要）大要70%的钱他便可以买到北京三环内、乃至二环内的一个二手房，那他相对于来说会愿意买这个房。并且适才我已讲到，在台湾，特别不少年青人注意上班的时候、另有便利性，以是咱们会筛选一个交通很便利、很热烈的一个地域的二手房，固然它可能不可，但是对咱们来说，咱们发明它是便利的，以是，台湾的年青人，反而在二手房的筛选来说，会比新居更热中。

主持人李峰：二手房市场活泼，也就象征着衡宇的交易会很是活泼，大师可能不必定就选择一处屋子作为一辈子的选择，可能他会有多重选择，住腻了，他可能换一个处所。那末均匀来讲，台湾人一套住房的时候会有多长？

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：大要9年到10年要改换一次。为甚么会改换？我举个例子，像杨师长教师刚起头立室的时辰买一个比力小平方米的，厥后经济收入比力高了，可能有孩子了，又但愿可以或许去换此外一个房，可能孩子长大了，由于学业的瓜葛，可能要离黉舍近，由于台北市也很大，可能地铁或其它方法到黉舍更近，为了孩子念书，可能又换一套房。像我如今年数渐渐大了，我就感觉台北市区内有点紊乱了，咱们可以到市郊再去买一套房。以是如许的改换时候，我感觉9年到10年实在很准的，正好是成婚、小孩子诞生、就学，然后就业，然后白叟家正好于此外一个退休糊口。

小片三：台湾公众买房压力大？

讲解：据台湾媒体报导，今朝在岛内，不管是房价占家庭年收入的比例，仍是房贷付出占每个月收入的比例，都在不竭爬升。特别在台北市和高雄县，房价占家庭年收入的比例都在8倍摆布，也就是说，全家人要8年时候不吃不喝才能买上住房。而台北市和高雄县的房贷也跨越了本地住民月收入的三分之一，是以公众压力至关大，特别是一些收入不高的台湾家庭，常常是“三世同堂、两代还款”，很多人成为毕生“房奴”。面临愈来愈高的房价，台湾公众只能“望屋兴叹”。

据业内助士流露，今朝台北市郊区老屋子的代价，至关于北京市中间的房价或上海市中外环的新居代价，以是，有很多台湾同胞转到北京、上海置业、投资。

主持人李峰：房价对付年青人来讲压力确切是很是大，您@感%GKOpy%觉对年%j7Ks6%青@人来讲，有甚么样的法子去解决如许的问题呢？

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：没有法子，短期真的没有甚么法子。为甚么？由于究竟结果薪水就是这么多，你要他不吃不喝、不去跟朋侪寒暄应酬，或不去买他想买的工具，真的很难。可是，生命老是有出头的处所吧，不少年青人就是存钱，要否则就是想尽法子投资。另有一个法子就是今朝也愈来愈多的状态，就是很多台湾的年青人选择来大陆事情，来大陆事情究竟结果可以收入再增高一点，把这些钱拿回台湾，再买一些他们本身想要的屋子。今朝来说，台湾的年青人只能冒死存钱来买房。

主持人李峰：丁师长教师适才提到的一点，就是您认为今朝台湾的房价其实不是很高，另有很大的升值空间，也就是说它如今相对于仍是比力低迷的。有甚么法子可以或许刺激房地产的发展呢？

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：我想以咱们开辟商的角度，可能我会推出像零首付或是免头期，让他可以或许以房钱来取代屋子的按揭贷款，固然此外一个最首要的就是，要这些年青人有一个对将来的指望值。若是杨钊师长教师认为来岁的薪水是本年的两倍，他可能就会从速去买。

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：这却是真的。

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：以是，两岸的经济、或说台湾总体经济的成长，是将来房地产市场唯一有用的强心剂。

主持人李峰：咱们说安居才能乐业，买房对付一个台湾家庭来讲是甲等大事。咱们也但愿在新的一年里，有更多的人可以或许实现本身买房的心愿。今天很是欢快与二位配合探究这个话题，感谢你们即時比分,！

台湾东森电视台大陆消息中间主任杨钊：感谢。

天津台资企业协会声誉会长丁鲲华：感谢！

主持人李峰：同时也感激观众朋侪收看今天的《海峡两岸》节目，观众朋侪再会！（编导：汪朝晖摄像：李军、张宇配音：杨曦）

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