海口首套房貸未鬆綁 農行等均實行基准利率
日前，北京、上海、深圳等地取缔了首套房貸利率8.5折的優惠政策。海口的房貸優惠是不是也收緊了？記者從海口各大銀行领會到，現在首套房貸的利率，已广泛實行基准利率打9折或恢復基准利率，以前8.5折幾乎絕跡。樓市“金九銀十”到來，購房者都但愿趁此時機脱手，但近日卻不時有动静傳出，銀行對於首套房利率的優惠開始收緊。23日，記者從海口各大銀行领會到，建行、交行執行的利率是基准利率的9折，農行、安全、光大取缔了優惠，實行基准利率。
中國農業銀行個貸中間事情人員介紹，首套房貸利率一向是依照基准利率收取的，現在個人房貸有時候也很難審批下來，銀行更喜歡做企業貸款。這位事情人員暗示，今朝多數銀行對首套房房貸利率都執行基准利率，並無優惠。隻有個別銀行的網點執行的利率是基准利率的9折。
另外一家支行個貸中間事情人員暗示，在靠近第四時度時，各大銀行的貸款額度一般都會比較緊張，“在本銀行申請買房貸款，事情人員都會比及貸款合同防脫髮育髮液,出來後，根據客戶的個人信誉資歷、財務狀況和本銀行的實際資金情況進行稳重審核，享受9折優惠利率的客戶少之又少。”
資深銀行人士王奮說，銀行貸款額度緊張影響首套房利率優惠收縮，首套房貸利率優惠的變化，與樓市調控政策變動關系不大，是銀行根據經營和資金狀況做出的調整。但他認為，首套房貸的信貸額度收縮是必定的，因為銀行幾乎沒有益差可賺。
“凡是每一年從第三季度末開始，各家銀行信貸額度均會比較緊張，是以會挑客戶，優質和價高的客戶會获得更多的允許等情況，在當地的各家支行很大部門都是執行省行的規定，是以，首套房貸利率難以有8.5折優惠算是正常現象。”房產人士鄭碧秋說道。
利率優惠收縮對剛需的影響是顯而易見的。根據測算，按5年以上基准利率7.05%計算，貸款100萬，採用20年等額還款，總利錢需87萬元﹔若利率打9折總利錢則為77萬元，利率若為8.5折，總利錢則為72萬元。即依照8.5折利率貸款將比基准利率貸款最少減少驅趕老鼠方法,付出15萬元。
王奮提示，四時度個人房貸審批可能更嚴格，以是必要辦理的消費者需加緊，客戶應養肺茶,提早做好“功課”，以加速審核事情的進度。好比通過公開的信息和咨詢專業的中介機構等方法，周全领會分歧銀行的信貸執行情況，選取尚留有資金額度的銀行辦理業務，有助於盡早申請到優惠貸款。（記者李銀）
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