不過，也並非所有的房屋二胎都可以抵押貸款。比如，房齡超過20年或戶型小於50平方米的房屋可能較難抵押。因為對於申請貸款的房屋，銀行都需要評估其變現能力，而這種類型的房屋可能變現能力較弱，所以銀行在受理時會相對謹慎。
又如，產權屬性不明確的房屋二胎無法用作抵押。產權不確定的房屋主要包括：未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。因為產權屬性不能確定，所以不具備申請房屋抵押貸款的先決條件。
此外，尚在按揭中的房屋二胎往往不能直接抵押。有銀行表示，由於按揭中的房屋抵押他項權尚在銀行手中，產權實質上處於暫時移交狀態，不具備完全產權，因此借款人並不具備該房屋的抵押支配權。如果企業主想通過這類房屋二胎申請貸款，就必須先將按揭中未還款部分還清，然後再用已經還清貸款的房屋申請貸款。現實中，倒也有從不成功變為成功的案例。 |
