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部分房屋二胎有難度

不過,也並非所有的房屋二胎都可以抵押貸款。比如,房齡超過20年或戶型小於50平方米的房屋可能較難抵押。因為對於申請貸款的房屋,銀行都需要評估其變現能力,而這種類型的房屋可能變現能力較弱,所以銀行在受理時會相對謹慎。

又如,產權屬性不明確的房屋二胎無法用作抵押。產權不確定的房屋主要包括:未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。因為產權屬性不能確定,所以不具備申請房屋抵押貸款的先決條件。

此外,尚在按揭中的房屋二胎往往不能直接抵​​押。有銀行表示,由於按揭中的房屋抵押他項權尚在銀行手中,產權實質上處於暫時移交狀態,不具備完全產權,因此借款人並不具備該房屋的抵押支配權。如果企業主想通過這類房屋二胎申請貸款,就必須先將按揭中未還款部分還清,然後再用已經還清貸款的房屋申請貸款。現實中,倒也有從不成功變為成功的案例。