毋庸置疑，房屋二胎抵押貸款是中小企業獲得貸款最為方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由於目前中小企業中，有房屋的佔據了多數，也使得這一方式更具可行性。
據了解，房屋二胎抵押貸款對房屋的屬性界定非常寬泛，既包括了營業用房、辦公用房，如商舖、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房屋抵押貸款產品中只要沒有特別註明是商用房抵押貸款，那麼即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業主有個人房屋，也可以作為抵押物為企業申請貸款。
這對很多小企業主來說是十分有利的。因為很多老闆的個人資產和企業資產往往劃分不明，企業的賬目報表並不規範，甚至一些老闆為了合理避稅的目的，會造成企業資產比實際少的情況，而這些都可能給融資製造麻煩。
據銀行信貸員介紹，不少小企業主的財務報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發現情況要好於報表所呈現的，企業的資產很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業使用房屋二胎抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。 |
