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標題: 降至1.69%!澳洲史上最低的房貸利率面世;買房就送澳洲留學移民服... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-12-24 15:11
標題: 降至1.69%!澳洲史上最低的房貸利率面世;買房就送澳洲留學移民服...
網購鼓起，澳洲超市巨擘Woolworths规划打造大型生鲜食物堆栈

大型生鲜食物堆栈澳大利亚超市巨擘Woolworths團體颁布了投資跨越1.1亿澳元在悉尼西部创建大型生鲜食物配送堆栈的规划，以知足其超市收集和蓬勃成长的在線食物杂貨营業不竭增加的需求。

提交给新南威尔士州當局的開端规划是在帕拉马塔以西威瑟里尔公园维多利亚街250号（250 Victoria Street，Wetherill Park）的8.6公顷地皮上制作一個多层6万平方米的生鲜食物配送中間。

一旦建成，這個瘦臉面膜,温控举措措施将有能力分拣并向新南威尔士州285多家超市输送3700多种新颖农產物和冰鲜商品，包含供给在線送貨辦事的專業配套商铺。

客岁，Woolworths超市很尽力的成长在線贩賣营業，但愿可以或许跟上不竭膨胀的需求，2020年澳大利亚各地的在線食物贩賣翻了一番，特别是在卫生纸和意大利面發急性采辦怒潮的头几周，更是需求激增。

客岁6月，Woolworths颁布了投資7亿至7.8亿澳元新建悉尼两個配送中間的规划—— 一個是主动化的，另外一個是半主动化的。

這也是革新和整合其新南威尔士州杂貨供给链收集规划的一部門，可能也會致使将来大量事情岗亭消散。据悉，在Woolworths规划投資复活鲜食物配送中間之际，食物零售商和制药公司對專業冷藏举措措施的需求也呈現激增。

按照麦格理钻研公司(Macquarie Research)的展望，到2025年，在線贩賣额占总贩賣额的比例将从2020年创记载的12.7%上升至20%(或773亿澳元)，仲量联行估量，届時将分外必要230万平方米的工業和物流占地面积，以支撑零售商業部分的堆栈需求。

年轻人買房不是梦，現有政策及情况将盖住部門投資客

守除腳臭噴劑，旧的澳大利亚前进钻研所（Australian Institute for Progress）公布的数据显示，客岁9月季度大悉尼地域的房價中位数下跌了2.1万，大墨尔當地區下跌了2万。

而對官方住房和周收入数据（该陈述假如有20％的首付，25年的典质貸款和10％的储备率）的最新阐發显示，跟着客岁住房包袱能力的提高，悉尼和墨尔本第三季度的房價下跌令人们节流了近半年的存款時候。

與此同時，澳洲联储行长菲利普·洛维（Philip Lowe）上周暗示，将来四年基准現金利率可能连结在0.1％，這使了偿率连结在较低程度。

该钻研所的衡宇還款指数（反應了還款占每周均匀收入的比重）从6月季度末的120.1降至118.7，进一步低于上一年度的峰值126.12和25年期指数的173.76。

天下数据显示，因為本季度悉尼和墨尔本的代價下跌，其他各個都會的环境各不不异。

值得注重的是，悉尼，墨尔本和霍巴特的還款和存款削减，但布里斯班，阿德莱德，达尔文，堪培拉和珀斯的還款和存款增长。

經济學家埃斯莱克（Saul Eslake）说，當前的低利率，和因疫情而封闭的國門，都低落了初次購房者所面對的竞争，由于這些政策及情势将機遇投資者拒之門外。

他同時指出，對很多房地產投資者来讲，房地產投資的重點是削减他们的税收。

写字楼價值重估，Dexus利润同比下跌55%

受新冠疫情影响，澳大利亚写字楼市場價值遭受重估，對写字楼房主的利润和收入组成腐蚀。写字楼巨擘Dexus在全澳范畴内节制着约莫165亿澳元的投資组合。

按照最新的通知布告，截至客岁12月的六個月，團體利润狂跌55.5%，至4.429亿澳元。

資產估值增加放缓是最重要的影响身分。数据显示，Dexus自力估值資產仅增加了4.8％。

较上年同期显著削减了5.513亿澳元。作為权衡房地财產绩的一個關头指标，运营資金较上年同期比拟降低了0.7％，至3.756亿澳元。

首席履行官达伦·斯坦伯格（Darren Steinberg）说：“咱们估计，到2021年，新冠疫情激發的阑珊将继续在澳大利亚經济中组成影响。

虽然行将推出疫苗，可是，列國當局仍必要學會與之共存。”他说：“在低利率情况中，咱们認為，對不乱收入来历的巴望将从底子上鞭策优良房地產資產的增加。”

香港上市物流團體ESR加码澳洲醫药温控堆栈資產投資

近日，ESR Australia在其辦理的27亿澳元資產中增长了價值8300万澳元的药品分销举措措施和太阳能成长规划。

据悉，這家在香港上市的物流團體與DHL供给链(DHL Supply Chain)达成為了一項结合開辟协定，将在悉尼西部的ESR布林格利路贸易中間(ESR Bringelly Road Business Hub)制作一個3.6万平方米的温控堆栈。

今朝，该公司對温度节制举措措施寄與厚望，并但愿在澳大利亚2050年实現净零排放的进程中打造太阳能收集。

ESR Australia首席履行官菲尔·皮尔斯(Phil Pearce)暗示，太阳能将在将来几年景為遍及的存眷核心。

而堆栈資產凡是會供给很大的屋顶面积，很是合适采集阳光和發電，以是我認為這将是一個可延续成长的主题。

第一阶段ESR规划将發電自用，但将来将會把更多注重力放在钻研若何把發生電力送入電網。主动化也是工業資產辦理投資的另外一個關头范畴，在疫情暴發和鞭策電子商務和物流以後。

ESR Australia的賣力人暗示，虽然這個举措措施不必定是為了贮存新冠疫苗，但現現在市場對连结不乱温度的堆栈需求增长了，再也不是必要平凡的5到40摄氏度堆栈。

“咱们看到對温度节制举措措施的需求不竭增长，以知足易腐臭和敏感產物的需求。雲林找小姐,

咱们估计這一趋向将延续下去，電商高潮带来的需求也将如斯。”ESR Australia還為Symbion、API、RAND、Coles、Calendar Cheese和Laverton冷库供给冷藏举措措施。

最新的举措措施估计将于2021年10月竣工，并配备450千瓦的太阳能體系。

ESR Australia首席履行官菲尔·皮尔斯(Phil Pearce)暗示，太阳能将在将来几年景為遍及的存眷核心。

主动化也是工業資產辦理投資的另外一個關头范畴，在疫情暴發和鞭策電子商務和物流以後。

居家辦公成常态？悉尼、墨尔本写字楼入住率立异低！

即便各公司纷繁鼓动勉励員工重返辦公室，但很多的員工依然居家辦公。

新数据显示，截至2021年1月尾，墨尔本中心商務區辦公楼空置了三分之二，而悉尼CBD區域的辦公楼则空置了一半以上，由于虽然容许或鼓动勉励他们重返事情岗亭，很多員工仍留在家里。

房地產理事會對贸易房主的最新查询拜访（该查询拜访从1月27日至2月4日举行）显示，墨尔本的辦公入住率从客岁12月的13％增加到本年1月尾的31％，增加了一倍以上。可是，這远低于1月18日在维州见效的新的50％門坎。

在悉尼，辦公室入住率一向连结在45％。自从客岁10月份入住率到达40％以来，悉尼的入住率仅小步攀升。

在疫情以前，悉尼和墨尔本的入住率高达94％。放眼全澳，在阿德莱德和堪培拉的率领下，其它所有重要城市都會中心商務區的辦公室入住率均连结在60％至70％之間。

但珀斯因為突發的疫情危機，使得12月至1月尾之間入住率从77％降至66％。

房地產委員會辦公室市場陈述显示，1月尾，悉尼的現实空置率（基于未出租的空間）到达了七年来的最高程度8.6％，而墨尔本的空置率飙升至8.2％。

仲量联行的另外一份陈述發明，澳洲两個最大的写字楼市場的空置率光鲜明显提高，在第二季度，悉尼到达了11.9％，墨尔本到达了13.3％。

降至1.69%！澳洲史上最低的房貸利率面世

澳大利亚住房貸款市場的利率已降至汗青最低程度，有迹象表白貸款機构仍愿意低落利率以吸引新的告貸人。

Greater Bank已将一年期固定利率降至1.69%，為澳大利亚自住業主自住貸款利率最低的一款產物。

Greater Bank的這款產物為還本付息，只合用于新州、昆州和澳大利亚首都领地的客户。RateCity的钻研主管廷德尔（Sally Tindall）说，固然一年期的產物起来很是划算，但回复复兴利率（revert rate）是原本钱的两倍多。

银行供给的两項貸款规划将别离规复到3.66%和3.46%的現行浮动利率。

廷德尔暗示，“1.69%是咱们见過的最低住房貸款利率，但首要的是要记着，這类利率仅延续一年。” “虽然回复复兴利率是固定利率的两倍以上，但若告貸人连结警戒，在第一年以後从新调解、再融資或从新會商，他们仍有可能得到划算的買趕走老鼠方法,賣。” 利率计较显示，在1.69%的貸款协定竣事後，若是Greater Bank告貸人决议不转貸，那末他们在5年内将丧失3849澳元。

Canstar貨泉專家扎霍（Effie Zahos）暗示，市場竞争仍很剧烈，估计将来三年利率将保持在低位，而澳大利亚央行则在可预感的将来保持其设定的現金利率。她指出，“Greater Bank今天的行為证实，住房貸款范畴的竞争仍很剧烈，若是你想操纵這些最低的固定利率，那末在转貸以前，锁定部門或全数住房貸款也许是值得的。”

“買房就送移民辦事？“春节到澳洲開辟商狂吸中國買家！

澳洲開辟商和中介公司在這個夏历新年推出了免费移民辦事、礼宾辦事和数千元現金回馈，以吸引中國購房者。

2月12日起头的中國春节凡是是中國買家赴澳寻觅空想家园的最热點時代之一。虽然今朝澳洲邊陲對非澳洲公民或永恒住民封闭，但專家展望，来自中國買家的需求将比客岁超過跨過40%。

居外網（Juwai IQI Group）结合開创人兼履行主席科米尔（Georg Chmiel）暗示，因為新冠病例激增，中國官方也鼓动勉励公众不要出境，估计中邦本土的購房者将在新年時代風雅消费。

“很多不测攒下钱来的中國人奉告咱们，他们已决议投資房地產，而不是把钱浪费掉。這就是為甚麼中國重要都會的房價正在爬升，也是咱们展望澳洲房產的需求量會比力大的缘由之一。”

科米尔称，他们看到的勾當表白，中國買家本年的海外询盘量可能比2020年春节時代多出20%至40%。

潜伏的需求讓澳洲各地的很多開辟商和房地產中介公司都但愿經由過程优惠政策来吸引中國買家。墨尔本房地產连锁公司Kay & Burton将為所有在将来一個月内询價的潜伏中國買家供给量身定制的礼宾辦事。

Kay & Burton國际部主管Jamie Mi暗示，這項辦事包含从私家司機、黉舍、深度干净和利用特别杀毒喷雾等任何内容。“咱们的大大都海外買家都已有家庭成員住在澳洲了，咱们晓得這些量身定制的礼宾辦事知足了這些家庭的急迫需求。”

地產開辟商DealCorp正在向在其Polaris開辟項目中预订公寓的買家供给留學咨询，乃至请出了拉伯大學（La Trobe University）的學生参谋。同時還请到了移民状師，踊跃與人在中國的買家探究移民和購房問题。

IQI西澳賣力人钟密斯（音译，Lily Chong）暗示，中國買家還可以享遭到西澳當局推出的75%印花税扣头。

不外這些优惠政策不但仅是澳洲独占，亚洲各地的很多開辟商都但愿在夏历新年時代吸引中國買家。曼谷一家開辟商向中國買家供给至關于4.5万澳元的优惠。

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