北京各家銀行7折房貸细则大比拼

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　　20高雄外送茶,09年2月18日，湖北宜昌，招商銀行亮出“合适前提的房貸客户主動下调為七折优惠”鼓吹。今朝，各大銀行存量房貸利率7折优惠的细则已起头履行。 中新社發 刘君凤 摄

間隔央行颁布發表首套衡宇可享受7折房貸政策出台，已3月有余，施行進程堪称一波三折。核心網举行的一項查询拜访顯示，8万余名受查询拜访網友中，唯一23%的人已享受了7折优惠，還有22%的網友暗示正在打點，余下55%的網友已被明白告诉不克不及享受7折的优惠利率，這适值與本報報导的大都房貸者没法享受貸款优惠契合。

事实各家銀行的“門坎”孰高孰低呢？咱们把16家銀行的“門坎”做了一個比力。

比力一 主動转7折环境分歧

可主動转銀行：

工行、农行、民生銀行

截至今朝，只有农業銀行、民生銀行和工商銀行可以主動将知足前提的客户房貸利率降為7折。

此外，农行對付初始貸款發放金额在30万元(含)以上、原履行利率為基准利率8.5折倍的貸款， 2009年1月1日起主動下浮為同期同档次基准利率的7折。對不合适尺度的，须由告貸人自動提出版面申请，综合斟酌原合用利率、客户進献度、客户資信及羁系请求等举行审批。但對告貸人有持续90天(含)以上過期记实的，农即将不受理其申请。

工商銀行已起头主動调解。若是過期還款者已正常還款、在近来還款日前24個月内没有持续两期(含)以上违约记实、在工行其他貸款補牆膏,无不良记实的客户，亦可向貸款經辦行提出版面申请，但如在将来還款時代持续违约两期(含)以上，工即将取缔该客户享受7折的优惠利率。

民生銀行1月1日起已主動调解為利率7折优惠，而10月27日以五三九開獎號碼, 後的貸款，享受8.5折优惠。

商報點评：所有7折优惠细则施行進程中，銀行可否主動為客户转成7折优惠是焦點問题。對付客户而言，若是銀行可以或许主動為合适前提的貸款者下调利率，将确切地為他们解决了房貸困难。但截至今朝， 除上述3家銀行外，其他各家銀行都必要申请。

比力二 附加前提异样刻薄

附加前提最刻薄銀行

农商行、中信銀行、廣發銀行

据领會，工商銀行、民生銀行、农業銀行、扶植銀行等對付房貸转7折没有特此外限定。只要貸款人是首套購房且没有獨立筒床墊,不良信誉记实均可以申请到优惠利率。比拟之下，其他幾家銀行都多幾多少設置了門坎。

农商行對付申请7折房貸的客户，请求必需持本人身份证、告貸合同、購房合同和房產证原件，于本年6月30日前到銀行申请，在此刻日後申请将不予接管。

中信銀行别開生面地出台了另类条目，请求初始貸款金额30万元以上，不到30万元的，可經由過程打點白金信誉卡申请7折优惠。

廣發銀行、深成长銀行、中原銀行、北京銀行、兴業銀行均请求首套住房140平方米如下而且无過期记实才可申请，而深成长、中原两家銀行還请求必需是首套商品房，廣發銀行還必需是告貸人具备地皮证與房產证，門坎是一個比一個高。

浦發銀行则把貸款客户分為四個品级，一级貸款金额即家庭净資產均為50万元以上，可履行调解前基准利率下浮15%；二级貸款金额500万元以上，净資產100万元以上，利率下浮30%；三级對付貸款金额和告貸人家庭净資產请求达100万元(含)以上，或告貸人貸款金额與家庭净資產合计达500万元(含)以上的营業，貸款利率原则上可下浮25%至30%；四级貸款金额和告貸人家庭净資產均达50万元(含)以上，或告貸人貸款金额與家庭净資產合计达100万元(含)以上的，原则上可按下浮20%至25%调解。

光大銀行、招商銀行、交通銀行一样也请求是首套住房，光大銀行请求存量房貸余额必需在30万元以上，交通銀行的貸款金额不低于20万元。

商報點评：固然銀行给出7折房貸优惠利率，其实不是出于央行的硬性划定，但既然已筹备给苍生降肝火茶,实惠，就没有需要設立浩繁關卡，使客户大有“看得见，摸不着”的感受。銀行若是继续變本加厉，可能會落空不少此前信赖他们的客户。

比力三 可转按揭施行坚苦

接管转按揭銀行

民生銀行、中原銀行、农行、招行、浦發銀行、交行

在是不是容许客户转按揭上，各家銀行也不尽不异。

据记者统计，北京16家銀行中，工行、建行、中行、中信銀行、廣發銀行、兴業銀行、光大銀行、北京銀行、农商行均暗示今朝不接管转按揭。

农業銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、民生銀行、中原銀行固然可接管转按揭，但必要提交申请。中原銀行暗示只有在原貸款還清後，才可從新申请。而深成长銀行划定，30万元如下不予受理。民生銀行只针對五环之内的房源。

阐發比力了這16家銀行，真是各有各的细则，各有各的門坎。综合上面的比力，在打點7折房貸時各家銀行手续的繁简也一目明了。民生銀行在方方面面可以说仍是16家中比力优异的。必要提示大師的是，打點房貸7折前，必定要具體咨询各家銀行的流程，是主動转仍是填写申请表，和申请時必要携带的证件。

商報點评：一般来讲，貸款转按揭是客户可以或许享遭到7折的最後一条快速通道。今朝来看，這条通道其实不十分畅达。對付銀行，客户貸款搬場可以或许對其事迹發生的影响其实不大，但從另外一個角度看，若是大都客户不畏艰巨将貸款转到一家銀行，必定有他们的来由。（练习生 孟凡霞 闫瑾）