置業攻略:第一套住房房貸没還完可以再貸款購買第二套住房嗎?
有部門購房者因為采辦的第一套屋子分歧情意，或家庭成员增长，現有住房已知足不了需求，成心愿采辦第二套房產，可是可能有第一套住房房貸没還完的环境，以是比力迷惑在這類环境下，是不是還能貸款采辦第二套住房，下面小编就来為大師具體讲解一二。第一套屋子貸款没還清，可以再次貸款買第二套房，可是首付比例和貸款利率城市上浮。購房者按揭貸款采辦商品房，若是貸款未结清，按照2010年4月國務院《國十條》劃定：對貸款采辦第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基准利率的1.1倍。
1、采辦二套房房貸用度
一、首付款
依照銀行的劃定，若告貸人申請二套房貸，则需付出不低于所購衡宇代價60%的首付款，個體地域請求二套房貸首付比例不低于70%。
二、利錢
二套房足療養生,貸利錢是按照告貸人的貸款额度、貸款刻日、貸款利率和還款方法計较出来的。此中，貸款利率的凹凸直接影响到房貸利錢付出的几多。
三、典質挂号费
申請二套房貸的客户，须赞成将名下所購衡宇作典質，打點典質挂号手续时，告貸人必要付出必定金额的典質挂号费。
四、公證费
打點二套房貸时，還需付出公證费。申請銀行住房貸款时，銀行會拜托公證部分，對告貸人举行資历認證，告貸人则需付出公證费。
2、采辦二套房認定尺度
2010年6月4日住房和城乡扶植部、中國人民銀行、銀监會颁布的《關于規范贸易性小我住房貸款中第二套住房認定尺度的通知》中肯定了二套房認定尺度：
一、贸易性小我住房貸款中住民家庭住房套数，應根据拟購房家庭(包含告貸人、配頭及未成年後代，下同)成员名下現實具有的成套住房数目举行認定。
二、應告貸人的申請或授权，直辖市、規劃单列市、省城(首府)都會及其他具有盘問前提的都會房地產主管部分應經由過程衡宇挂号信息體系举行告貸人家庭住房挂号記實盘問，并出具书面盘問成果。
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如因本地暂不具除臭芳香球,有盘問前提而不克不及供给家庭住房挂号盘問成果的，告貸人應向貸款人提交家庭住房實有套数书面诚信包管。貸款人查實诚信包管不實的，應将其記太陽能LED庭院燈,作不良記實。
三、有以下情景之一的，貸款人應答告貸人履行第二套(及以上)不同化住房信貸政策：
告貸人初次申請操纵貸款采辦住thermage FLX，房，如在拟購房地點地衡宇挂号信息體系(含预售合同挂号存案體系，下同)中其家庭已挂号有一套(及以上)成套住房的；
告貸人已操纵貸款采辦過一套(及以上)住房，又申請貸款采辦住房的；
貸款人經由過程盘問征信記實、面测、面谈(需要时居访)等情势的尽责查询拜访，确信告貸人家庭已有一套(及以上)住房的。
以是，第一套住房房貸没還完是可以再貸款采辦第二套住房的，可是必要知足必定的前提，但愿以上信息可以或许帮忙到大師。
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