岳阳市住房公积金管理中心個人住房貸款服務指南
凡在本市缴存住房公积金且具备彻底民事举動能力的在职职工及其配头、後代，在本市及外埠采辦、制作自住住房，可向岳阳市住房公积金辦理中間申请貸款。户籍在岳阳的职工，在岳阳市之外其他都會事情并在事情本地正常缴存住房公积金，在岳阳市采辦、制作自住住房，在知足岳阳市住房公积金辦理中間貸款前提下，可持公积金缴存地的住房公积金辦理中間出具的缴存證實及其他相干資料，向岳阳市住房公积金辦理中間申请貸款。
在长沙市事情并在长沙市正常缴存住房公积金的职工，在岳阳市采辦、制作自住住房，在知足岳阳市住房公积金辦理中間貸款前提下，可持长沙市住房公积金辦理部分出具的缴存證實及其他相干資料，向岳阳市住房公积金辦理中間申请貸款，不受告貸申请人的户籍限定。
2、貸款前提
（一）、告貸申请人及地點单元均正常汇缴住房公积金6個月（含）以上。
（二）、近两年内涵本市及外埠正當采辦自住住房，已付清划定比例的房款，并供给了相干正當有用的證實文件。
近两年内涵本市及外埠正當制作自住住房，衡宇已封頂且已打點房產證、地皮利用权證，并供给了相干正當有用的證實文件。
一、住房用地為國有出讓用地的，可以申请貸款；
二、住房用地為國有划拨用地的，一般不克不及申请貸款，但所購住房是經濟合用房等保障性住房的，可以申请貸款；
三、在屯子宅基地上建房的，若是告貸申请人伉俪两邊中有一方的户籍在建房地地點的村，可以申请貸款，但必需此外供给正规的商品房作典质。
（三）、有不乱的經濟收入和定期了偿貸款的能力。
（四）、信誉记實杰出。
按照人民銀行征信體系供给的小我信誉陈述，若是告貸人或配头信誉记實有持续6次或累计10次的不良记實，不克不及申请貸款。
（五）、以本次所采辦、制作的自住住房作為典质。在屯子宅基地上建房的，必需此外供给正规的商品房作典质。
职工采辦住房時，若是所購房不克不及打點現房典质手续，则衡宇地點楼盘必需與岳阳市住房公积金辦理中間签定互助协定後方能申请貸款。
（六）、合适岳阳市住房公积金辦理委員會和辦理中間划定的其他前提。
3、 貸款额度、刻日及利率
（一）、貸款额度
購房首付比例不低于購房款的20%，貸款额度最高不得跨越購房款的80%。
在岳阳楼區采辦自住住房，申请貸款最高不跨越60万；在趕走老鼠方法,岳阳市下辖其他县（市、區）采辦自住住房，申请貸款最高不跨越50万。
所購住房為經濟合用房等保障性住房，且住房用地為國有划拨用地的，貸款额度不跨越購房款的50%。
可提可貸。岳阳缴存职工購（建）自住房需利用住房公积金的，可先申请提取职功夫妻两人的公积金，提取後仍不克不及足额付出購（建）房款的，可以再向岳阳市住房公积金辦理中間申请貸款。
（二）、貸款利率
貸款利率按中國人民銀行划定的利率履行；合用二套房（及以上）信貸政策的，貸款利率在同期同档次首套房貸款利率的根本上上浮10% 。
（三）、貸款刻日
貸款最持久限為30年，但不得跨越告貸人自貸款發放之日到國度法定退休春秋延後5年的年限。
4、貸款資料
（一）、告貸申请人及其配头根基資料。
一、申请人填写《岳阳市住房公积金典质貸款申请审批表》两份。
二、申请人及其配头的第二代身份證，携带原件，并带复印件四份。
告貸申请人必需供给第二代身份證；告貸申请人配头是軍官，没怀孕份證的，可以凭軍官證打點营業，携带軍官證原件，并带复印件四份。
三、由民政部分出具的申请人婚姻状态證實（成婚證、未婚證實、仳离證、灭亡證實、未再婚證實）。
成婚證、仳离證、灭亡證實，携带原件，并带复印件三份；未婚證實、未再婚證實，携带原件三份。
此中，仳离證與未再婚證實必需同時供给，灭亡證實與未再婚證實必需同時供给。
四、申请人及其配头的收入环境證實，由单元填写完备，盖单元财政章，携带原件一份。
五、申请人及其配头的銀行工資存折原件，并复印第一页及近来12個月的工資记實；没有工資存折，只有銀行工資卡的，则由职工向銀行申请打印近来12個月的代發工資记實（盖銀行营業章），携带原件一份。配头没有交缴公积金且没有月工資收入的，则供给近一年的個别工商户纳税證實（盖税務部分公章），携带原件一份，及業務执照原件，并携带复印件一份。
六、購房地點地及公积金缴存地的房地產主管部分出具的伉俪两邊及未成年後代的房源證實，携带原件一份（共两份）。
七、由人民銀行征信體系供给的告貸人及其配头的小我信誉陈述，原件一份（共两份）。
八、告貸申请人是部队改行干部并在我市事情，知足持续缴交住房公积金3個月申请貸款前提的，除供给第二代身份證外，還必需供给軍官證（携带原件，并带复印件一份），及市（县、區）人事部分出具的改行接管證實（携带原件，并带复印件一份）。
告貸申请人是自立擇業的部队改行干部的，除供给第二代身份證外，還必需供给由岳阳市的自立擇業部队改行干部辦理辦公室出具的身份證實（原件一份）。
九、岳阳市住房公积金辦理中間请求供给的其他质料。
（二）、購（建）房資料。
一、采辦期房應供给如下資料：
①、購房合同，携带原件，并带复印件一份。
②、已付清划定比例首付款的發票（收条），携带原件，并带复印件一份。
③、《预報挂号證》或《存案挂号卡》，携带原件，并带复印件一份。
阐明：購房合同没必要全数复印，只需复印與如下几個内容有關的页面：封面、有交易两邊名称的页面、有楼盘名称及楼盘地點的页面、有衡宇相干信息（栋号、房号、面积、購房代价）的页面、付款方法的页面、有预售款羁系账户信息的页面、交易两邊署名的页面。
二、采辦現房（含二手房）應供给如下資料：
①、購房合同（协定），携带原件，并带复印件一份。
②、贩賣不動產發票，携带原件，并带复印件一份。
③、《契税完税證》，携带原件，并带复印件一份。
④、過户後的《衡宇所有权證》，携带原件，并带复印件一份。
⑤、過户後的《河山證》，携带原件，并带复印件一份。
三、拆迁安顿房應供给如下資料：
①、《拆迁协定》，携带原件，并带复印件一份。
②、采辦拆迁安顿房合同，携带原件，并带复印件一份。
③、贩賣不動產發票，携带原件，并带复印件一份。
④、《契税完税證》，携带原件，并带复印件一份。
⑤、《衡宇所有权證》，携带原件，并带复印件一份。
⑥、《河山證》，携带原件，并带复印件一份。
四、城镇自建房應供给如下資料：
①、《扶植用地计划允许證》，携带复印件一份（加盖主管部分公章）。
②、《扶植工程计划允许證》，携带复印件一份（加盖主管部分公章）。
③、《修建工程施工允许證》，携带复印件一份（加盖主管部分公章）。
④、扶植工程合同书，携带原件，并带复印件一份。
⑤、大宗修建质料發票，携带原件，并带复印件一份。
⑥、《衡宇所有权證》，携带原件，并带复印件一份。
⑦、《河山證》，携带原件，并带复印件一份。
五、屯子自建房應供给如下資料：
①、告貸申请人伉俪两邊中任一方的户籍在建房地地點村的户籍證實，携带原件，并带复印件一份。
②、《扶植用地计划允许證》，携带复印件一份（加盖主管部分公章）。
③、《扶植用地核准书》，携带复印件一份（加盖主管部分公章）。
④、扶植工程合同书，携带原件，并带复印件一份。
⑤、大宗修建质料發票，携带原件，并带复印件一份。
⑥、《衡宇所有权證》，携带原件，并带复印件一份。
⑦、《團體地皮利用权證》，携带原件，并带复印件一份。
⑧、另供给一套商品房用于典质，携带典质房的《房產證》、《河山證》原件，并带复印件一份；典质房的產权人及共有產权人携带身份證原件，并带复印件2份。
5、贸易銀行住房貸款轉公积金貸款。
一、貸款申请人必需先向公积金辦理中間提出版面申请，經核准赞成後，方可结清原商貸，然後打點公积金貸款；未經核准赞成，自行结清原商貸的不予打點商轉公貸款。
二、商轉公貸款的最高额度除知足第三条划定的限分外，還不得跨越原商貸的本金余额。
三、除第四条划定的資料外，還需供给以下資料：
①、貸款申请人向公积金辦理中間提出商轉公貸款的书面申请一份；
②、原商貸的告貸合同、典质合同的原件及复印件一份；
③、原商貸貸款銀行供给的貸款余额證實原件一份（盖銀行营業章，一個月内有用）、銀行赞成提早结清原商貸的證實原件一份，盖銀行营業章；
④、原商貸銀行供给的近12個月的還款记實一份，盖銀行营業章。
⑤、原商貸的结清證實原件（盖銀行营業章），及复印件一份。
6、职工支撑後代（或怙恃）購房，申请貸款。
一、岳阳缴存职工支撑後代（或怙恃）購、建房，可以提取申请人及後代（或怙恃）的住房公积金，提取後仍不克不及足额付出購房款的，可以再向岳阳市住房公积金辦理中間申请貸款。
二、职工支撑後代（或怙恃）購、建房申请貸款，则申请人家庭及後代家庭（或怙恃家庭）的房產、已打點的公积金貸款次数归并计生薑泡腳包,较，作為审批貸款的根据。除第四条划定的資料外，申请人應另供给後代家庭（或怙恃家庭）的房源證實。
三、职工必需供给公安構造出具的父子（女）或母子（女）瓜葛證實原件一份。怙恃及後代必需供给身份證原件及复印件，并一同前来公积金中間、房產局打點相干手续。
四、若是用于典质的房產挂号在未成年後代名下，详细划定見第九条。
7、岳阳缴存职工，在外埠購房，向岳阳市住房公积金辦理中間申请貸款。
须另供给岳阳市的房產作典质。貸款的最高额度除知足第三条划定的限分外，還不得跨越典质物价值的60% 。
8、在外埠缴存住房公积金的职工，在岳阳購（建）自住住房，向岳阳市住房公积金辦理中間申请貸款。
一、申请异地住房公积金貸款，重要支撑职工購（建）首套平凡自住住房和改良性住房，對購（建）第三套及以上住房的不得打點住房公积金异地貸款手续。住房公积金缴存地、購房地的衡宇套数、貸款次数归并计较。
二、属購房的，签定購房合同時，告貸申请人或配头的户籍迁入岳阳市所辖县、市、區的時候必需已满12個月，不然不许申请貸款；属建房的，签發《修建工程施工允许證》時，告貸申请人或配头的户籍迁入岳阳市所辖县、市、區的時候已满12個月，不然不许申请貸款。在长沙市缴存公积金的职工向我中間申请貸款，不受户籍的限定。
三、除第四条划定的資台灣運彩場中投注，料外，外埠缴存职工還應供给如下資料：
①、告貸申请人及其配头的户口簿，携带原件，并带复印件四份。
②、住房公积金缴存地辦理中間出具的《职工住房公积金缴存及貸款环境證實》一份，盖缴存地住房公积金辦理中間的公章，并供给公积金缴存地辦理中間冻结告貸申请人及配头的小我住房公积金账户的證實。
③、住房公积金缴存地辦理中間出具的‘职工住房公积金根基环境表’一份，盖缴存地住房公积金辦理中間的公章。
④、住房公积金缴存地辦理中間出具的近来12個月公积金缴存明细一份，盖缴存地住房公积金辦理中間的公章。
⑤、告貸申请人事情单元人事部分出具的职工在职、在岗證實一份，并盖事情单元人事部分章。
⑥、公积金缴存地、購房地點地的房產主管部分出具的申请人家庭（含本人、配头、未成年後代）具有的住房套数證實一份（共两份）。
⑦、外埠（长沙市除外）缴存职工還應向岳阳市住房公积金辦理中間供给最少一個接洽人。接洽人應是告貸申请人的直系支属，岳阳户籍，在岳阳事情或糊口。在貸前查询拜访阶段，接洽人應随告貸申请人来我中間與貸款审查职員面谈，并供给接洽人的身份證、户口本、公安構造出具的直系支属瓜葛證實、接洽地點、接洽方法等等。
9、用于典质的房產（全数產权或部門產权）挂号在未成年人名下。
一、仅受理未成年人的期房典质。
二、除第四条划定的資料外，申请人還必要供给如下資料：
①、第二代身份證。
未成年人的亲生父亲（监护人）及未成年人的亲生母亲（监护人）的身份證原件，并带复印件一份。
②、户口本。
未成年人、未成年人的亲生父亲（监护人）及未成年人的亲生母亲（监护人）的户口来源根基件，并带复印件一份。
③、户口地點地的公安構造出具的父子（女）、母子（女）瓜葛證實，携带原件各两份。阐明：不克不及凭户口簿認定父子（女）或母子（女）瓜葛。
④、监护人许诺书，原件一份。
10、貸款营業流程。
一、貸前查询拜访、预审。包含征信查询拜访，公积金汇缴环境、購房环境、收入环境等等的查询拜访。
在公积金中間市直辦理部、楼區辦理部申请貸款的职工，在公积金中間打點征信查询拜访；在其他辦理部申请貸款的职工，在指定的銀行網點打點征信查询拜访。
申请人领取《岳阳市住房公积金典质貸款申请审批表》和《收入环境證實》，照實填写，此中，《收入环境證實》由单元填写完备，盖单元财政章。
申请人及其配头带齐資料原件、复印件到辦理中間举行预审。
二、貸款审批。
预审通事後，公积金中間事情职員通知告貸申请人及其配头携氣密窗，带所有貸款資料原件、复印件，到辦理中間打點审批手续，包含肯定貸款金额、年限、利率、扣款方法、放貸銀行，签定告貸合同，到放貸銀行盖印，及打點典质手续。
三、貸款發放。
典质手续辦好後，公积金中間事情职員通知告貸申请人本人携带相干資料原件、复印件，到辦理中間打點貸款發罢休续，然後到放貸銀行签訂借券、進账。
四、還貸。
采纳按月“等额本息”還款法，從發放貸款的下一個月起头還本付息，每個月在放貸日的對應日由銀行從扣款账户扣款。每笔還款记實都将進入人民銀行征信體系数据库，成為小我信誉陈述的一部門，请每個月定時足额了偿貸款。
11、其它注重事項。
一、岳阳职工在公积金的缴存地地點的县（市、區）公积金辦理部申请貸款；在岳阳市辖區外缴存公积金的职工，在購房地點地县（市、區）公积金辦理部申请貸款。
二、在貸款時代，告貸人及配头的住房公积金只能用于了偿公积金貸款。
三、申请人利用子虚质料申请貸款、未按合同商定用处利用告貸、告貸人持续三個月或累计六個月未定時、足额了偿貸款的，辦理中間有权颁布發表貸屏東當舖,款提早到期，并向法院告状，申请强迫履行。
四、如需提早還貸，需向辦理中間提出申请，經赞成後到放貸銀行柜台打點相干手续。
提早结清全数貸款時，可以支取告貸人及其配头的住房公积金用于了偿貸款。
五、若有疑难，请拨打辦理中間的咨询德律風或来公积金辦理中間向柜台事情职員劈面咨询。貸款政策若有變更，以公积金辦理中間的及時诠释為准。
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