一文读懂如何選擇貸款產品—含四大銀行房屋貸款產品测评
在澳洲，不少治療牛皮癬,人都認為申请房貸的進程讓人非常纠结，缘由就在于市場上的房貸產物種类其實是太多了 —— 自雇人士少文件貸款、海外收入貸款、轉貸款等，一系列奇异的名词讓人莫衷包養, 一是。此外，從房貸產物的功效来看也是八門五花：對冲账户、只還利錢貸款、提早還款、固定利率貸款，這些產物特征@對%3G4去黑頭粉刺產品，6F%付大大%FvZZ5%都@初次貸款的客户来讲，都是比力目生的辞汇。固然，凡事都有两面性：整體来讲，澳洲的貸款市場很是發财，竞争充實又剧烈，從而造成為了各家貸款機構纷繁推出各类优惠利率和返現促销，来吸引新的客户或掠取現有市場份额。
本文将會為大师具體地先容：
當你在斟酌選擇哪一個住房貸款產物時，除要斟酌貸款利率以外，還要斟酌你能包袱几多金额的貸款、可以或许經受的每個月還款金额、准确的貸款產物種类和功效、和按照每小我分歧的收入布局所可以或许获得的最高貸款额度。好比咱们常常會听到合适自雇人士的Low Doc貸款和海外收入貸款等，若是這些貸款產物正好合适你的需求，那末在申请房貸的時辰，應當只對分歧銀行的该產物类型举行比力。
凡是咱们举行貸款產物比力時，可以從貸款利率、貸款用度、貸款功效和貸款流程入手。
最低的貸款利率
貸款利率决议了你的每期還款金额和應付利錢的几多。在起头比力以前，请先明白：
1. 選擇固定利率 (Fixed Rate)仍是浮動利率 (Variable Rate)？
2. 選擇只付利錢（Interest Only, 简称IO）仍是本息同還 （Principle and Interest, 简称P&I）？
3. 貸款產物的種类：分歧的貸款種类利率有较着的分歧，好比自住貸款和投資貸款、full doc和low doc、當地收入貸款和海外收入貸款。
等所有参数都肯定以後，可以經由過程比力分歧銀行的比力利率来举行排序：比力利率是銀行综合了貸款利率和用度等身分，获得的一個年化的利率成果，是以具备必定的可比性。
在比力分歧銀行的利率時，還必要斟酌利率扣头的身分。一般貸款Broker城市帮忙客户申请多家銀行的貸款利率扣头，從而便利客户举行比力和選擇。
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比力銀行貸款產物的小技能
1. Cash Back初次貸款申请&轉貸款現金返現
大部門的客户究竟上并無足够的時候和精神来應付一個新銀行的貸款申请流程，是以没有分外的刺激的环境下，是很少有客户愿意频仍改换銀行的。利率固然是斟酌身分之一，好比選擇其它銀行更优惠的利率可以帮你节流下$3,000澳币每一年，那简直是一個很充實的身分。而在現實事情中，咱们有不少客户即便必要付出昂贵的固定貸款退出费，依然愿意改换貸款銀行，這是甚麼缘由呢？
缘由就是市場上有大量的銀行會供给轉貸款現金返現cash rebate – 只要知足必定貸款金额、貸款種类、貸款申请和交割時候，那末你便可以获得$1,000到$8,000不等的現金返現。這種下血本的推行勾當简直是很是具备吸引力的。
2. 貸款利率也能够和銀行磋商
凡是銀行在招揽新客户和挽留将要分開的老客户時，城市给出更优惠的利率—當你申请新貸款時，Broker凡是會為你举行利率优惠的申请；當你要轉貸到其他銀行時，銀行的retention部分凡是會自動接洽，并给出一個更低的利率来挽留你。
此外，一般一個客户在统一銀行還貸一段時候後，他的利率优惠必定是少于後续新申请的貸款客户。這类時辰，也能够测驗考試向銀行提出利率优惠match，若是銀行不克不及给出足够的优惠利率，那末便可以斟酌改换銀行了。若是您想要领會更多關于改换貸款銀行、轉貸款Refinance方面的内容，请存眷精油推薦,咱们後期的文章。
四大銀行貸款產物比力
澳洲俗称的四大銀行指的是：ANZ（澳新銀行）、CBA（联邦銀行）、NAB（澳洲國民銀行）、Westpac（西太銀行）。咱们总结了一下四大銀行貸款的特色：
COMMONWEALTH BANK（CBA）联邦銀行
1. 可接管的签證类型比其他銀行更遍及。2. 網上銀行、手機銀行APP辦事更好。
3. 流程审批速率很快，Broker的support也是最佳的。4. 對状师、大夫等專業人士有免LMI產物。
错误谬误：利率扣头一般不及其它銀行。
WESTPAC 西太銀行
1. 在具有多套房產的环境下，cash back返現优惠更多。2. 接管部門非PR签證持有者的申请。
3. 利率凡是较优惠。
错误谬误：貸款客服程度良莠不齐，可能會造成不需要的贫苦。
NAB 銀行
1. 可以凭事情合同直接申请貸款。2. 可以及時跟踪貸款申请進度。
错误谬误：利率较其它銀行高。
ANZ 澳新銀行
1. 利率在四大行中有上風。2. 對付自雇人士(self-employed)收入，只必要一年的報税資料。
3. 海外收入policy很是优惠。
错误谬误：申请表是四大行中至多的，而且审批流程很是长。
其它銀行值得選擇吗？
市場上另有其它不少口碑不错的銀行，好比：
Bank of Melbourne: Westpac旗下，审批流程清楚、cash rebate优惠很大。
Bankwest: CBA旗下，审批速率很快、貸款LVR很是高。
Macquarie Bank: 审批速率很是快、各类income policy优惠、貸款利率低。
因而可知，每一個貸款產物都有它的上風，请您在申请貸款以前和信瑞團队接洽，咱们将辨認潜伏機遇，台中搬家公司,举行尽职查询拜访，并按照投資者的方针和需求制訂最符合的方案。
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